大城市公寓投资更易赔钱 独立屋风险更低

在悉尼和墨尔本，二手公寓房售价亏损的概率远高于各自州的偏远地区，但独立屋就没有那么大的差距。而在昆州，无论是首府布里斯班还是偏远地区，二手公寓房售价亏损的概率都比独立屋高出不少。

专家警告称，近年来大城市的一些地区涌现的大量新公寓是亏损原因之一，但数据并未把公寓质量问题计入考量。近期，新建公寓频频曝出质量问题引起许多人的关注。

研究公司CoreLogic数据显示，去年第三季度，悉尼有14.1%的二手公寓以亏损成交，而相比之下，转售的独立屋只有2%亏损；但在新州偏远地区，同期二手公寓转售亏损的比例只有2.5%，甚至低于独立屋的3.2%。

CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）对《悉尼晨锋报》说，墨尔本市政府辖区和Stonnington地方政府辖区，五分之二的公寓转售时亏损，悉尼的Ryde、Burwood和Parramatta地区，至少四分之一的公寓转售时亏损。

他还表示，大都市地区的高密度公寓，与偏远地区密度不是那么高、但可能位于美丽海岸地区的公寓价格形成了鲜明对比，这些偏远地区的公寓反而保值性更好。

其它一些首府城市的公寓和独立屋也表现出明显差异。在布里斯班，5.6%的二手公寓亏本出售，独立屋只有0.9%；在昆州偏远地区，8.2%的二手公寓亏本出售，高于独立屋的5.4%。

欧文表示，在2010年代，公寓建造量激增，大部分集中在悉尼和墨尔本，还有一部分在布里斯班，这是公寓价格在很长一段时间保持在低位的原因。

在珀斯，只有3.1%的独立屋转售时亏损，而公寓亏损率高达25.9%。在珀斯以外的西澳地区，公寓亏损率也高达25.6%，独立屋为11.4%。