大温华人房东为驱逐租客 连钱都不要仍然败诉

房客明明要支付房租，但卑诗省列治文的一名华人房东却故意拒绝，然后再以未付房租为由将他驱逐。最高法院的一名法官选择站在了房客的一边。

Henri Mbulu以每月650元的价格，在Blundell Road的一所房子里租了一个房间，租期近四年。这所房子的屋主是Xuanming Wu，一共有8个房间可供出租。

这所房子由房东的兄弟Chunming Zhang管理，当Wu在海外时，Zhang就住在这里。

然而，Mbulu的网上银行记录显示，他在7月份通过电子转账发送了租金，但这笔钱被退回了他的账户。

在法庭上显示的Mbulu的金融机构的自动信息中，说钱被退回了Mbulu的账户，因为房东的兄弟Zhang没有收取这笔钱。

当他（Mbulu）没有采取任何措施反驳该通知时，住宅租赁处（RTB）的审裁官作出了有利于房东的裁决，并授予他占有令。Mbulu随后申请对该决定进行复审，另一名RTB审查员也再次站在了房东的一边。

图源：Rob Kruyt/Business in Vancouver

但Mbulu不服，随后向温哥华的卑诗省最高法院提交了一份司法审查请愿书，要求撤销这两项裁决。

在1月12日发布的一项裁决中，卑诗省最高法院法官Kevin Loo发现，房东故意拒绝Mbulu的租金，以此来赶走他认为是“流氓”的房客。

Loo也提到，房东有另一份支持终止Mbulu租约的一个月通知书时，Zhang表示他想要“不惜一切代价驱逐Henri （Mbulu）”，房东正在考虑终止水电服务以达到这一目的。

在提交的意见书中，Zhang要求RTB审查员“将我们从Henri造成的精神折磨中解放出来”，并说，“在卑诗省驱逐流氓租户很难。”

Zhang补充说，他们拒绝了Mbulu的8月份的房租，“为了避免Mbulu的借口”。

租户在处理驱逐通知时“并非毫无过错”

在他的决定中，Loo认为Mbulu没有回应驱逐通知“并非毫无过错”。

Loo说，Mbulu告诉法庭他认为自己不必回应通知，因为他已经付过租金，但他应该提交一份争议通知并说明他已经付了租金。

但Loo补充说，Mbulu应该知道房东没有收取他的租金，而在他收到未支付租金的10天通知时，他已经有了房东终止租约的理由。他第一次提到自己已经付了租金的事实，是在司法复审申请中。

然而，Loo发现房东提交具有误导性的10天通知的行为“弥补了（Mbulu）行为上的不足”，法庭应该听取Mbulu关于拒付租金的争论。

业主明知未付租金，却作出误导性陈述，这是欺诈行为，这意味着原决定有资格得到RTB的复审。

尽管关于租金支付的争论没有引起复审仲裁员的注意，Loo得出结论称，他们的决定“显然是不合理的”，因为他们考虑了Mbulu的试图支付，以及房东“故意决定”拒付租金以驱逐Mbulu的证据。

自2023年8月起不再向租户出租

在听证会上，法院还了解到，Mbulu没有偿还8月份的租金。从那以后仍然一直住在那所房子里，但没有支付租金。

Mbulu在2023年11月获准延期诉讼，条件是他必须在两天内偿还2600元的租金欠款，但他没有进行支付。

Loo在决定中表示：“有点令人不安的是，租户没有遵守2023年11月24日授予的有条件延期的条款，他在此次司法复审期间一直在物业中居住，而没有支付任何租金。”

Loo最终决定撤销RTB的两个决定，而不是将它们送回重新考虑，因为根据Zhang的行为证据，RTB不太可能重新考虑并支持房东的决定。

他解释说，在各方和RTB应该集中精力决定Mbulu是否应该支付他已经拖欠了5个月的欠款的情况下，花费资源进行“可能没有什么实际效用”的再次复审是“没有意义的”。

他还拒绝将诉讼费用退还双方，因为“双方的行为使得这次听证会成为必要”。