多伦多房市告急：销量破22年最低纪录

今年对于多伦多及其周边社区的房地产经纪人来说是艰难的一年。根据多伦多地产局(TREB)11月份的最新销售数据，2023年房地产销售额将创下自2000年代初以来的最低纪录。

截至2023年11月30日，大多伦多地区 (GTA) 的房地产经纪总共报告了62,575笔交易。

据TRREB报告，2021年的销售量达到创纪录的121,712笔。2022年的年销售量降至75,049笔，同比下降了38.3%。而今年的销售总额肯定会大大低于2022年的水平。

TRREB在其11月份的市场分析报告中称："2023年11月，高利率借贷成本和不确定的经济状况继续拖累大多伦多地区的房屋销售。"

此外，根据最近的趋势和历史数据，2023年多伦多和GTA市场的销售总额将达到2000年或2001年以来的最低水平。

2001年的总交易量为6,7612套，多伦多今年12 月份必须有5,038笔交易才能超过这一水平，而通常12月是房地产淡季，这个目标似乎不太可能实现。去年12月的总交易量仅3,117笔。

随着2023年接近尾声，许多待售房产的房主正面临一个困境：现在降低价格，还是等到明年春季可能出现市场反弹再卖？

多伦多房产经纪毕比（Christopher Bibby）表示，他最关注的指标是房源库存大幅增加。

12月初，多伦多市中心独立屋房源比去年同期增加了约30%。在同一时期，公寓库存猛增了约50%。多伦多地产局报告称，11月多伦多的平均房价为1,051,180加元，与2022年11月基本持平。

毕比表示，统计数据显示，与去年同期相比，平均房价基本持平。在部分地区，11月的价格比10月上涨。但他警告说，这些数字是具有误导性的。部分原因是因为价格的变动往往滞后于销售。另一个原因是，一些地区的交易量很少，可能被一两处高价房价的交易所影响，导致数据出现偏差。

他说：“数据并没有揭示当前发生的情况。”

在11月，大多伦多地区的平均房价较10月下降约2%。

他补充说，多伦多市中心的总交易量比春季下降了约40%，买家现在拥有更多的选择。因此，那些还没有意识到市场动态已经发生变化的卖家可能将大失所望。

他说：“有时人们在追逐一个早已过去的市场。”

目前卖家的要价基本持平或上涨，而买家则在等待大幅折扣。毕比指出，一些卖家在9月会拒绝低于要价的报价，但在那之后房价就开始下降了。

他说：“他们现在回头看看当时9月份的报价，可能会觉得是一个不错的选择。”

他补充说，随着年底的临近，涌入市场的公寓单位的数量正在减少。今年9月劳工节前后每天有100到150个新房源进入市场，这个数字现在已经减少到每天大约30到40个。

他说，随着市场稳定，最近几周有一些公寓成功出手。他补充说，那些找到买家的公寓往往是那些很少出现在市场上的独特单位。

毕比最近在35 Church St.售出了一套面积为1,723平方英尺的2+1公寓单元，挂牌价为149.5万元，在挂牌68天后以146万元的价格成交，比要价低了3.5万元。

毕比目前还有15套房子挂牌待售。他指出，到了2024年春季，房源库存可能增加，房价可能会下跌。

尽管市场不太活跃，另一名多伦多房地产经纪库蒂安（Andre Kutyan）表示，许多高端豪宅的卖家仍坚持不降价。

他说：“我看到最普遍的情况就是对价格调整的抵制。我对所有卖家的建议是要紧跟时势，因为目前的房价可能还不是底部。”

一些卖家对新的一年或早春市场的销售和价格有乐观预期，但库蒂安认为这种反弹不太可能发生。

“除了可能会有更多的库存，我没有看到任何根本性的变化，”他说。

库蒂安指出，截至11月底，多伦多地区MLS多重挂牌系统上有62个房产要价超过1,000万元。考虑到自9月1日以来，多伦多只有8个售价超过1,000万元的房产交易成交，这是一个相当大的库存量。

而在2022年同一时期，多伦多同类型的待售房源有24个。

此外，今年秋季多伦多成功出售的高价房产的平均成交价格为要价的92%。库蒂安指出这一统计数据显示，卖家需要降价8%到10%才能吸引潜在买家。

与此同时，在价格较低的房产市场，情况也同样不容乐观。

例如，市中心一座去年竣工的独立屋，自2022年9月以来已经被三位不同的房地产经纪挂牌上市八次，最初的要价为4,388,800元。房地产经纪尝试以299万至440万元之间的各种价格挂牌，最近的要价略低于400万元，至今也未能达成交易。

在一些备受追捧的社区中，由于买家犹豫不决，房源也难以售出。

例如，11月底Bedford Park地区有11栋独立屋待售，要价在350万元到550万元之间。一些目前要价低于500万元的房子过去曾以更高的价格上市，但未能售出。该地区的平均“挂牌天数”为46天，许多房产已经换过两个或三个经纪人。

据悉，这个房源数量大约是市场较强年份的两倍。其中许多是最近完成翻建的投资项目。这些项目花费超过一年的时间进行推倒重建，完工后却面临市场下滑的困境，卖家又不甘心降价出售，所以很难卖掉。

值得注意的是，多伦多将从1月1日起对售价高于300万元的房产实施新的土地转让税税率。库蒂安表示，一些寻找超过300万元房产的卖家可能会试图在年底之前达成协议，以避免额外的税收。因此，库蒂安建议卖家在12月的最后几周保持他们的房源继续挂牌。

他说：“现在仍然有机会。”

对于那些预计春季降息将提振市场的卖家，他指出，大多数专家认为加拿大央行不会在明年下半年之前降息。