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经过一年多的加息之后,悉尼部分地区的房屋价格估值过高,存在跌价的风险,尤其是对最近买房的人来说,房屋实际价值可能低于购房价。
据《每日电讯报》报道,分析公司DSR Data的数据显示,悉尼远西的部分地区的房价被高估了,包括蓝山的Faulconbridge、Hazelbrook和Leura,以及Penrith地区的Ropes Crossing和Cambridge Gardens。
研究还显示,西南部的Moorebank和Minto,以及Hawkesbury的部分地区房价也被高估。
DSR Data分析师谢泼德(Jeremy Sheppard)表示,这些估值过高的地区房价下跌风险更大,过往的经验表明,这些地区的房价不会一直涨下去,因为当价格涨到一定程度,买家的兴趣就会转移到别的地区。
分析显示,悉尼东南和南部一些零散地区的房价被低估,仍有上涨空间。
还有一些房价被低估的地区位于内环,在去年首轮利率上涨时,这些地区房价大幅下跌。虽然整体来看,这些地区的房价属于高价区,但却比周围地区便宜得多。
例如,内西区的Summer Hill;南区的Mascot、Bangor、Bonnet Bay和Carlton;东区和北区的Rose Bay、Queens Park、Neutral Bay和Lane Cove。
谢泼德说:“在房价被低估地区买房的巨大好处是风险较小,因为这是有针对性地寻找看起来估价已经过低的房子。即使不会很快增值,它们也不太可能跌价。”
咨询公司SQM Research研究总监克里斯托弗(Louis Christopher)表示,11月加息可能会抑制大部分地区的房价上涨。
“但由于强劲的移民水平和住房短缺,预计房市不会出现大规模纠正,但目前的房贷会很受限制,这将产生影响。”
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