万维读者网 > 城市频道 > 正文  

华人277万投资冒牌仓库 空置十年成游民大本营

www.creaders.net | 2023-11-18 13:21:07  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

电商热推动仓库价格上涨,吸引许多华人投资者关注。 然而,在这类商业房产交易中,对某些关键细节的忽略可能会带来严重损失。一位华人投资者曾因大意投资一间无牌“仓库”,由于无法正常使用,这座建筑物被迫空置近十年,沦为“游民大本营”。

华人区资深房产经纪袁立功说,他曾有一位来自中国的客户,在2012年以277万元现金购买了一间仓库,占地3万2000平方呎,地处洛杉矶县波莫那市(Pomona)的一个商业园区。

在出售之前,这里是一个仓储配送中心,新业主的计划是将这里作为自己业务的仓储空间。但令人震惊的是,在完成了所有过户手续后,新业主竟被告知,“园区不再允许这里被用作工业仓库”。

CC&R有法律效力

原来,园区的房产文档“社区契约和限制”(Community Covenants and Restrictions,简称CC&R)限制了这座建筑物的用途,而买家和经纪人当初在交易时,并没有注意到这些规定。袁立功解释,CC&R就像是住宅地产中“屋主协会”(Home Owner Association,简称HOA)对房屋的约束,它是一种对所购买土地的使用权,具有约束力的契约,拥有法律效力并可强制运行。

为什么前业主却可以将这里用作仓库? 袁立功解释,这是因为原业主受到祖父条款 (Grandfather clause)的保护。 祖父条款允许现任或符合资格的业主,保留其特定的权益或待遇,以此减少新规对现任业主的不利影响。 这项设置使得原业主被新规则豁免,仍可将这里作为仓储空间使用。

华人277万投资冒牌仓库 空置十年成游民大本营

盗贼竟从仓库的外墙打洞入室,将监控设备全部搬走。(受访人提供)

盗贼竟从仓库的外墙打洞入室,将监控设备全部搬走。(受访人提供)

铁规如山,新业主只能认栽,投入数百万元的“仓库”被迫空置。 而在这期间,由于新业主人在中国,仓库长期处于无人看管状态。这座偌大的建筑物很快就成为游民的住所;他们不仅在此安家生活,甚至还在停车场内办起了“跳蚤市场”,大批流浪汉聚集在一起,展示自己的杂物。

外墙被打洞 管线全被偷

除此之外,附近的工程垃圾也闻风而至,被倒放在仓库周围,甚至还有人将大批化学药水丢弃在停车场上。 仓库内也是遍地垃圾,墙内的铜管、电线等全部被偷。 “我们也曾安装过监控录像,但盗贼竟从仓库的外墙打洞入室,将监控设备全部搬走!”

附近的工程垃圾被倒放在仓库周围。(受访人提供)

附近的工程垃圾被倒放在仓库周围。(受访人提供)

袁立功说,业主还曾尝试加建大门,以防止不法分子继续闯入,当地市政府都已经批准了加建大门的申请。 然而,由于CC&R管理方的反对,加建大门的计划最终也落空。2015年时业主曾尝试出售这间“仓库”,但根本没有买家愿意以屋主预期的价格,购买一个使用受限的仓库。

有人将大批化学药水丢弃在「仓库」停车场上。(受访人提供)

有人将大批化学药水丢弃在“仓库”停车场上。(受访人提供)

所幸前几年,园区内的其他业主开始聘请律师对CC&R管理方提告,并邀请“仓库”业主加入。原本并未抱太多希望的官司,最终却意外胜诉。至此,园区的CC&R才被撤销,这间“仓库”也因此正名,得以重新进入市场。 最终,这间破败不堪的仓库,在没有重新装修的屋况线下,以850万的价格成功售出。袁立功透露,新买家购入后重新装修,短短几个月就以1150万左右的价格再次出手。

尽管袁立功提到的这间仓库出售后带来可观收益,但其中也包含一些运气成分。在这空置期间,不仅要支付地税,还要花钱对房屋进行清理维护。袁立功提醒,在投资商业房产时,买家务必仔细研究房产相关的法律文档;尤其是有CC&R的园区,须清楚条款中包含哪些限制性要求。

   0


24小时新闻排行榜 更多>>
1 习的贺信曝光 他断然拒绝了北京
2 社死!她在海滩自慰被捕,视频公布网友怒怼
3 终于:以哈战争,将彻底改变西方对穆斯林态
4 中南海惊现大凶之兆?
5 看懂了这张“幼儿园毕业照”,你才懂了中国

48小时新闻排行榜 更多>>
1 许家印供出背后三大靠山,难怪他能如鱼得水
2 北京承认新冠爆发 上海机场开始测核酸
3 北京终于承认 上海机场又开始了…
4 不敢声张 天朝这脸丢大了
5 习近平考察上海:独裁者进化到如此地步
6 习的贺信曝光 他断然拒绝了北京
7 中国“五星卡”正式启用 华人满足这条件就
8 比走1万步有效 日本医生推这运动有效降血压
9 是石头也该开口了!中媒点名要求石正丽说真
10 中共证监会地震不断 传主席已出事
热门专题
一周博客排行 更多>>
1 LTE Cat 1將在5G時代站穩腳跟 無心
2 《足迹…》第七章奔向自由(198 晚成
3 中共深陷经济危机,将重操计划 秀峰真人曾
4 老钱:美国乱象之根源 老钱
5 從清零電詐到培植傀儡:中共豢 京都静源
6 新冠病毒中的跨物种、跨生物界 苦难与荣耀
7 老谢 南来客
8 毛四代、蒋四代、金四代比较 赵大夫话室
9 吕洪来谈科学养生之十:科学养 老陆
10 哈马斯+巴勒斯坦组织=哈巴狗犬 hechun
一周博文回复排行榜 更多>>
1 突发:轮系美女大V蕭茗发表声 金复新
2 老钱:美国乱象之根源 老钱
3 为何中共的病毒总是爆发在台湾 山蛟龙
4 为基辛格驾鹤西去烧张冥币 阿妞不牛
5 基辛格的“功过” 远方的孤独
6 美国的格局:该不该有挺川建制 不合群
7 上海交响乐团指挥陆洪恩哼着《 体育老师
8 我们这一代的痛 艺萌
9 烤羊排/羊架 老冬儿
10 缅怀胡耀邦 墨明
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2023. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.