悉尼部分地区99%贷款买房家庭入不敷出

随着澳洲储备银行（RBA）再次加息，西悉尼更多背负房贷的家庭面临着更大财务困境，尤其是坎贝尔镇（Campbelltown）99%贷款买房的家庭已经入不敷出。

11月7日，澳储银宣加息25个基点至4.35%，这是自去年5月以来的第13次加息。对于背负50万澳元房贷的人来说，11月这轮加息意味着每月还贷额增加76澳元。但如果从去年5月算起，月供累计增加1210澳元。这也使得西悉尼部分地区的还贷压力进一步增加。

据《每日电讯报》报道，PropTrack的最新数据显示，11月加息后，在坎贝尔镇贷款购买中位价独立屋的人每月还款额会增加111澳元；同样条件下，黑镇（Blacktown）贷款者的月供会多出138澳元。

数字金融分析公司（DFA）的最新数据显示，11月加息前，黑镇已经有近80%背负房贷的家庭支出超过收入，11月加息后，这一比例会攀升到87%；而坎贝尔镇的这一比例会从加息前的近95%，攀升到加息后的99%。

与此同时，在悉尼的高价区，北海滩、北岸和部分东区，房贷月供达到2万澳元已经成为常态。

标普的抵押贷款分析师基特森（Erin Kitson）表示，虽然房贷拖欠率仍然相对较低，但已经开始增加，尤其是在悉尼西南部地区。“（拖欠房贷的情况）可能会在圣诞节后和新年伊始达到顶峰，届时更多财务紧张的借款人可能无法按时还款，高峰期可能会在2月或3月。”

澳洲住房业协会（HIA）首席经济师里尔登（Tim Reardon）认为，11月原本没有加息的必要，因为这可能会打击新房建设，影响供应，而目前澳洲急需建造大量新房来满足不断增长的需求。