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随着澳洲储备银行(RBA)再次加息,西悉尼更多背负房贷的家庭面临着更大财务困境,尤其是坎贝尔镇(Campbelltown)99%贷款买房的家庭已经入不敷出。
11月7日,澳储银宣加息25个基点至4.35%,这是自去年5月以来的第13次加息。对于背负50万澳元房贷的人来说,11月这轮加息意味着每月还贷额增加76澳元。但如果从去年5月算起,月供累计增加1210澳元。这也使得西悉尼部分地区的还贷压力进一步增加。
据《每日电讯报》报道,PropTrack的最新数据显示,11月加息后,在坎贝尔镇贷款购买中位价独立屋的人每月还款额会增加111澳元;同样条件下,黑镇(Blacktown)贷款者的月供会多出138澳元。
数字金融分析公司(DFA)的最新数据显示,11月加息前,黑镇已经有近80%背负房贷的家庭支出超过收入,11月加息后,这一比例会攀升到87%;而坎贝尔镇的这一比例会从加息前的近95%,攀升到加息后的99%。
与此同时,在悉尼的高价区,北海滩、北岸和部分东区,房贷月供达到2万澳元已经成为常态。
标普的抵押贷款分析师基特森(Erin Kitson)表示,虽然房贷拖欠率仍然相对较低,但已经开始增加,尤其是在悉尼西南部地区。“(拖欠房贷的情况)可能会在圣诞节后和新年伊始达到顶峰,届时更多财务紧张的借款人可能无法按时还款,高峰期可能会在2月或3月。”
澳洲住房业协会(HIA)首席经济师里尔登(Tim Reardon)认为,11月原本没有加息的必要,因为这可能会打击新房建设,影响供应,而目前澳洲急需建造大量新房来满足不断增长的需求。
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