中国富豪乘私人飞机 带风水师 排队购澳豪宅

中国富豪正乘坐私人飞机，带上风水师，前往墨尔本，排队购买位于该市最昂贵地区图拉克（Toorak）的豪宅。

图拉克地区房产中介布拉吉列夫斯基（Alex Bragilevsky）也是一名房地产开发商，他告诉《澳洲金融评论报》，在过去六个月里，他在图拉克地区促成了1.35亿澳元的房地产交易，而“所有买家都是中国人”。

这些房产销售包括位于图拉克最好的街道之一渥太华路（Ottawa Road）的一栋1930年代的豪宅，布拉吉列夫斯基代表中国大陆买家张鑫（Xin Zhang，音译）以2150万澳元的价格买下了这栋豪宅。

今年早些时候，布拉吉列夫斯基还帮助另一位中国客户——YUNHAN Limited公司首席执行官杜进（Jin Du，音译）购买了位于惠恩赛德大道（Whernside Avenue）的一栋现代豪宅。杜进支付的3350万澳元的价格创下了这条街道房产销售的最高纪录。

布拉吉列夫斯基说：“中国人会花高价购买独栋豪宅。”

他说，“这些房子将作为家庭住宅，他们的孩子将在附近的名校（如Scotch College）就读。”

中国买家通过香港转移资金 购买澳洲豪宅

布拉吉列夫斯基还解释了如何帮助中国买家寻找豪宅，并说中国买家面临的最大问题是资金转移。

“他们乘坐私人飞机来墨尔本，我会开一辆好车在机场接他们。然后我们出去看房产”，他说。

一次，一位中国买家带着一位风水大师来考察位于图拉克尔湾路（Irvine Road）的一处房产。

“如果房屋地势前高后低，会被认为不吉利，你必须满足他们的所有需求。”

“我提供个性化服务。我试着去了解他们。他们中的很多人都是从中国的制造业或房地产行业赚钱的。”

他解释说，如果购房者看中了房子，他们（中国买家）会当场开出定金支票。”

“他们面临的最大问题是如何把钱从中国弄出来。”

“很多人都是通过香港把钱弄出来的。他们必须非常有‘创意’才能将资金转移出中国。””

他说，一笔成功交易的完成将给客户带来信心，并建立起一种关系，进而带来回头客，包括代表中国业主出售资产。

逾10名中国买家寻求在蓝筹地段购买豪宅

布拉吉列夫斯基说，他有10至15名买家希望支付现金购买图拉克和墨尔本其它蓝筹地段的住宅。

“1,000万至3,000万澳元之间的现成物业似乎是高端市场中那些非常挑剔且受过良好教育的买家的理想之选。”

他补充说，他还有中国、泰国和越南的买家，预算在3,000万至8,000万元之间，但这个价位几乎没有房源。

他说：“我目前正在进行多笔市场外的房产交易，价格在2,000万至5,000万元之间，所有交易都将在圣诞节前完成。”

澳洲财政部六月份的外国投资季度报告数据显示，在截至2023年6月的12个月内，中国买家获批购买34亿澳元的住宅房产，比上一财年的24亿澳元增长了42%。

推动房产复苏的一系列因素包括国际边境的重新开放、进入澳洲的海外移民激增、北京对中国超级富豪的打击，以及中国房地产市场的摇摆不定，这促使更多的中国人到国外寻找机会。