女子买公寓欲做短租赚钱 想不到里面有坑⋯⋯

卑诗省一位女子购买一套公寓，并计划将其用作Airbnb赚外快，却未能获得该物业禁止短期租赁的条例的豁免。

卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)周三对这一纠纷做出裁决，认为虽然物业拒绝业主使用其单位用于短租是“不利的”，但也不是“明显不公平”。

审裁处裁决书披露，该名为尤斯塔斯(Dominique Eustace)的女子，于2022年9月购买了这套单位，当时该物业还没有制定禁止短期租赁的条例。

尤斯塔斯买屋后不久，温哥华市政府告诉她，她需要一份来自分契业主委员会的信函，授权使用公寓作为短期租赁，以获得相关营业执照。

CRT裁判员坎贝尔(Kate Campbell)在总结中写道，物业委员会在信中称，并未批准尤斯塔斯的（短期住宿授权）请求，信中称“（短期住宿）可能会对分契物业产生‘重大影响’，并且没有成员提出动议批准该授权。”

“信中说，由于物业不会颁发批准函，市政府也不会颁发营业执照，因此‘该房产不允许短期出租。’”

根据决定，一个月后，该分契物业召开了一次特别业主大会，通过了一项禁止短期租赁的条例。

尤斯塔斯以两个理由对物业的决定提出质疑。

首先，她说，当她购买公寓时，业主兼开发商向她发出了一份“J表格租金披露声明”，仲裁庭解释说，该表格允许单位出租，即使分契物业有限制租金的条例。

不过，坎贝尔表示，这封信所允许的豁免并不适用于尤斯塔斯的案件，因为“租赁在法律上与Airbnb和VRBO等（短期住宿）不同。”

其次，尤斯塔斯辩称，她提出的授权书请求应该得到批准，因为当她提出请求时，该公寓并没有禁止短期租赁的规章制度。

坎贝尔指，“然而，我发现分契物业决定举行投票而不是发出这封信并不是很不公平。结果对尤斯塔斯不利，我承认这会给她带来经济后果。然而，几项法院判决强调分契物业由分契地块所有者根据民主原则进行管理……基于这一推理，分契地块所有者可能将受到民主决策的约束，即使这些决策对他们产生负面影响。”

仲裁庭的裁决还表示，即使在禁止短租的条例通过之前获得了许可，一旦新规则生效，该授权也将“失效”。

坎贝尔写道：“虽然《分契物业法》(Strata Property Act)允许某些类型的附则追溯豁免，例如有关宠物和年龄限制的附则，但（短期住宿）附则不可能有这种追溯豁免。”他驳回了尤斯塔斯的说法。