湾区8月房租为27个月来最大跌幅 都会区降4.3%

租房网站ApartmentList.com最新资讯显示，湾区各县市房租普遍下跌，且今年8月出现近27个月来最大跌幅。与去年同期相较，旧金山—屋崙—柏克莱都会区今年8月跌幅达4.3%。南湾硅谷圣荷西—桑尼维尔—圣他克拉拉都会区跌幅为3.1%。就整个加州而言，今年8月跌幅为2.4%。

旧金山都会区市单卧房公寓中间月租金为1892元，比去年下跌4.3%，月租费负担减少81元左右，大约是一般人一个星期的食品杂货费。

根据统计，旧金山都会区月租已连续下跌七个月。圣荷西都会区月租则连续下跌三个月。新冠疫情前，湾区各地房租经常保持上涨现象，直到2020年春季疫情来袭，各地全面封锁才出现下落。2021年秋季随著物价上涨，湾区房租开始又有回涨趋势。

康曲柯士达县：今年8月中间月租2025元，比去年同期下跌4.9%，空屋率5.5%，一年前空屋率为3.9%。

阿拉米达县：今年8月中间月租2068元，比去年同期下跌4.5%，空屋率6.2%，一年前空屋率为5.1%。

旧金山县：今年8月中间月租2207元，比去年同期下跌4.3%，空屋率5.2%，一年前空屋率为5%。

圣马刁县：今年8月中间月租为2478元，比一年前下跌3.6%。空屋率5.1%，一年前空屋率为4.4%。

圣他克拉拉县：今年8月中间月租为2560元，比去年同期下跌3.1%，空屋率5.3%，一年前空屋率为4.2%。

柏克莱财产所有人协会执行主任顾尔伯拉森(Krista Gulbransen)表示，房租下跌主要因素是市场出租屋增加所致。

房客选择机会增加，相对而言房东就必须调适这种情况，为了顺利租出房屋，有些房东甚至降低租金，吸引房客，房屋比较老旧的房东也重新修建公寓，吸引租客。

然而圣他克拉拉县倡导可负担住屋联络网总裁培理(Sandy Perry)说，对许多低收入房客而言，房租稍微下跌无济于事。她说，房租仍然非常高，许多民众实在付不起，短时间的轻微涨跌实在无济于事。

据报道，2020年间，大约一半湾区居民的房租占其三分之一收入。根据联邦政府分析，所缴房租达三分之一以上为“房租负担”承受者。为改善目前情况，有州议员提案将一些公共建筑改建成为可负担住屋，提供给中、低收入民众。

ApartmentList.com房租分析师瓦诺克 (Rob Warnock)称，未来几个月，湾区房租可能持续下降，因为根据过去经验，秋、冬两季找房子的房客数量将减少，因此房租可能会持续降低。