南加房价中位数74.3万 逼近高点

根据房市专业机构CoreLogic8月29日公布的房地产数据统计，7月份南加州的房屋中位价格达到了74万3000元，已是过去六个月中的第五次上涨。今年以来，房价总体增加了7万3000元，与2022年4月的历史最高点75万元仅相差7000元。

依据CoreLogic定义，南加六县为洛杉矶、橙县、河滨、圣伯纳汀诺、圣地牙哥、范杜拉。

自今年1月以来，南加州地区的房价呈现持续上升的趋势。然而，受到史上最高的20年期房贷利率影响，过去20个月的销售量同比下降。

截至7月，南加州六个县中有三个县中位数创下了房价新高。橙县各种房屋类型的7月中位价格达到了历史新高的107.5万元。另外范杜拉县为81万3000元；而圣地牙哥县攀升至85万元。

与此同时，房屋的销售量却大幅下滑。CoreLogic的报告指出，7月份易手的房屋仅剩下1万3998套，这是过去35年同期最低数量。

CoreLogic的首席经济学家赫普（Selma Hepp）在声明中指出，尽管2023年的房价仍然强劲，但抵押贷款利率的上升使情势变得更加复杂。

南加州房市持续低迷，大多数美国借款人的低利率抵押贷款支付率低于4%，这使得他们不太愿意以较高的利率出售房屋后再购房，导致活跃上市房屋的数量一直保持在历史低位。根据Redfin的数据，上个月市场上售房数量仅有4万1866套。

CoreLogic的首席经济学家Molly Boesel指出，住房库存不足下降了20%，这也推升了南加州的房价。根据房地美的报告，7月份30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至6.8%，而去年同期为5.4%，2021年同月则为2.9%，这使得南加州的平均每月房屋付款飙升至3891元，增加了超过1600元。

这也会使得购买力下降，例如上个月购买中位价74万3000元房屋的购房者，在去年同一时间，能买下86万5000元的房屋，而在2021年则能买下117万元的房屋。购房者的需求也有所下降，Redfin的购房者需求指数显示去年下降了7%。

抵押贷款银行协会的报告指出，抵押贷款购房申请量下降了30%。南加州的房地产从业者也受到了冲击，例如房地产经纪人因销售额下降而减少了1.16亿元的收入。全国房地产经纪人协会的报告显示，现金买家占比超过四分之一，以避免受到抵押贷款利率压力的影响。值得注意的是，在疫情之前，现金买家的比例不到五分之一。