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疫情引发的“居家上班”(work from home)狂潮馀波未息,休斯敦商业建筑物的出租率大幅下降,有59亿元的商业建筑抵押贷款未来18个月内将到期,有些经济学家担忧到时会引起“核子弹式的爆发”重创经济。
到7月25日为止,休斯敦地区将近有1300栋商业建筑物的东主是用CMBS(Commercial Mortgage-Backed Securities,商业抵押贷款证券)取得融资的,尚未付清的贷款总额为59亿元,这些融资都会在未来18个月内到期,而以目前商业建筑出租的情况来看,东主面临的景况堪忧。
休斯敦企业报以“绿径广场”(Greenway Plaza)和“市中心一号”(One City Centre)两个区域作为最负面的例子,绿径广场一共有十栋建筑,归三家投资公司拥有,尚未付清的贷款有4亿6500万元,去年5月贷款快到期的时候,贷款被转到一家特别服务公司(special servicer)处理,业主希望藉此得到宽限期,好能另外取得融资。2020年3月的时候,这里的出租率是88%,目前只有65%。
市中心一号是一栋31层高的大楼,尚未付清的贷款约为1亿元,东主是佛罗里达州的Accesso Partners,2020年疫情爆发以后,大楼里最大的租户不再续租,现在的出租率只有25%左右,今年6月这件贷款也被转给一家特别服务公司处理。
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