湾区房价徘徊十字路口 专家：房价不会回落

疫情期间房价大涨与随后市场“正常化”(normalization)之后，湾区房价趋于平稳。然而，根据“Zillow”最新数据，尽管今年部分地区房价可见到正增长，房价仍远低于2022年高峰。目前房屋买卖双方面临最大问题是：房价将很快达到新纪录吗？或是，价格将再次下跌？

Compass市场分析主管卡莱尔(Patrick Carlisle)表示，春天是买房与卖房最忙碌季节，代表著价格也倾向在春季达到高峰，现在房价推高的部分原因，是房屋库存低。在整个湾区，低库存导致价格上涨，即使买房情况低于平均水平。

卡莱尔指出，湾区房地产市场总体上延续整个春天轨迹展：买家需求反弹，但因市场新挂牌数量处于历史新低、供不应求，房屋销售速度更快、报价更多、价格更高，尽管销售活动与价格仍远低于2022年春天水平，其为市场最后一个高峰。

Zillow资深经济学家塔克(Jeff Tucker)在报告中指出，导致挂牌房屋库存维持低水平的部分原因是“贷款锁定效应”(mortgage lock-in effect)，意即屋主原有贷款利率，可能低于目前利率，导致拥有房屋者在出售房屋与接受新贷款方面，犹豫不决。这个问题影响全美。部分房主宁可持有房屋，并期望能以2022年的高价售出。

不过，仍有越来越多买家接受更高的贷款利率，目前约为7%，视为新常态，从而推动房屋在市场的竞争。卡莱尔表示今年股市也出现反弹，“特别对购买人士来说，感觉上更加宽裕。”

和去年下半年的不景气相较，“心理反弹”(rebound in psychology)发挥效用，许多买家决定继续他们的人生计划买房，而非等待价格或贷款利率进一步下跌。

但是，湾区房价仍远低于2022年创下的高峰，当时市场“严重过热”。Zillow数据显示，全国50个最大城市中，一半以上房价尚未反弹至一年前高点。尽管房价下跌，但湾区仍是美国居住成本最高的地区之一。

房价还会再创新高吗？湾区各县房价趋势不同，苏诺玛县与纳帕县房价上涨速度快过湾区其他地方，因为远距工作持续允许民众寻求更多空间、或搬去想要去住的地方。旧金山房价则是湾区唯一没有出现上涨的县。

卡莱尔补充说，湾区人口结构变化也正影响市场态势。由于旧金山流失25-39岁居民，公寓价格出现自疫情爆发以来需求最大幅度减少，从而导致旧金山房价增长比湾区其他地区缓慢。在家工作、疫情爆发的长期关闭、市中心社会问题与科技业裁员，都是影响因素。展望未来，预期湾区房价不会回落，但也不会很快创下新高。