![]() |
|
旧金山的房价在COVID-19大流行期间飙升之后,最近几个月,一直在以比该州和美国其它地区更快的速度下降。
房地产专家和经济学家表示,这些变化可以揭示,对在该城市居住的需求情况,但价格下降本身,特别是在美国最昂贵的房地产市场之一,并不一定表明旧金山正在衰落。
旧金山的房价在COVID-19大流行期间,飙升至历史新高后出现下跌。
专家指出,目前的价格仍高于疫情前的水平。
根据Zillow的数据,旧金山的典型房屋价值,从2020年1月的近90万美元,攀升至2022年5月创纪录的120万美元。然后,房屋价格开始下降。
在2023年3月底,达到110万美元。
Zillow的房屋价格指标,包括最近售出房屋的价格,以及该地区类似房屋的销售价格趋势。
这意味着,价格下跌与对该城市的兴趣下降相对应。他说,这可能是旧金山大流行病后,复甦缓慢的结果。
“旧金山房价如此昂贵的一个重要原因是,需要在旧金山获得高薪工作的人们,有住房需求。”他说,“如果由于远程工作,需求变得不那麽大,那麽人们就不会出价那麽高。”
Zillow高级经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示,这可能意味着,之前被挤出市场的其他人,现在有机会了。
他说,原则上,他不认为价格下跌是件坏事。对潜在的首次购房者来说,价格下跌是个好消息……甚至想要升级房子的现有房主,也可能受益。”
虽然伊根同意,价格下跌意味着更多人可以买到房子,但这并不总是表明,东西变得更便宜了。
房价只是负担能力的一部分。收入、利率、税收、保险费用和通货膨胀的连锁反应,也会影响房屋所有权。
亚特兰大联邦储备银行,最近根据一个地区家庭收入中位数的30%或以下,是否可以支付,拥有中等价位房屋的年度成本,来追踪负担能力,发现旧金山处于至少在十年来,最难以负担的状态。
这是利率上升与该地区高房价相结合的结果。
塔克说,当价格下跌与区域和整个国家的趋势不一致时,它就成为一个“危险信号”。
全国典型房屋价格的轨迹与旧金山相似,从2020年到2022年春季和夏季持续上涨,然后在2023年年初下降。
尽管并非异常,但与美国其它地区相比,旧金山房价受到的打击更大。
旧金山财务总监办公室,和经济分析办公室的报告显示,自2020年年初以来,旧金山的房价相对于美国其它地区,一直在持续下跌。
虽然价格下跌速度一直在放缓,但仍比美国其它地区的房价下跌速度更快。
旧金山的房价跌幅也超过其它湾区县。
房地产公司Compass旧金山分公司,首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)说,这表明旧金山的“吸引力”已经减弱,因为这座城市正在努力应对,负担能力问题、远程工作、各种政治、社会和生活质量问题,以及“旧金山尤其受到疫情严重影响”的问题。
当前新闻共有0条评论 | 分享到: |
|
||||||||||
评论前需要先 登录 或者 注册 哦![]() |
|
24小时新闻排行榜 | 更多>> |
|
1 | 习的贺信曝光 他断然拒绝了北京 |
2 | 社死!她在海滩自慰被捕,视频公布网友怒怼 |
3 | 突发快讯:直接命中!美军基地遭精准袭击 |
4 | 中南海惊现大凶之兆? |
5 | 中国赶超美国恐已遥不可及 |
|
48小时新闻排行榜 | 更多>> |
|
|
热门专题 |
|
|
一周博客排行 | 更多>> |
|
一周博文回复排行榜 | 更多>> |
1 | 突发:轮系美女大V蕭茗发表声 | 金复新 |
2 | 老钱:美国乱象之根源 | 老钱 |
3 | 美国的格局:该不该有挺川建制 | 不合群 |
4 | 为何中共的病毒总是爆发在台湾 | 山蛟龙 |
5 | 基辛格的“功过” | 远方的孤独 |
6 | 为基辛格驾鹤西去烧张冥币 | 阿妞不牛 |
7 | 上海交响乐团指挥陆洪恩哼着《 | 体育老师 |
8 | 我们这一代的痛 | 艺萌 |
9 | 烤羊排/羊架 | 老冬儿 |
10 | 善恶之战.光明黑暗之战.支持以 | 木秀于林 |