旧金山房价仍在下降是走向衰落的一个标志吗？

旧金山的房价在COVID-19大流行期间飙升之后，最近几个月，一直在以比该州和美国其它地区更快的速度下降。

房地产专家和经济学家表示，这些变化可以揭示，对在该城市居住的需求情况，但价格下降本身，特别是在美国最昂贵的房地产市场之一，并不一定表明旧金山正在衰落。

旧金山的房价在COVID-19大流行期间，飙升至历史新高后出现下跌。

专家指出，目前的价格仍高于疫情前的水平。

根据Zillow的数据，旧金山的典型房屋价值，从2020年1月的近90万美元，攀升至2022年5月创纪录的120万美元。然后，房屋价格开始下降。

在2023年3月底，达到110万美元。

Zillow的房屋价格指标，包括最近售出房屋的价格，以及该地区类似房屋的销售价格趋势。

这意味着，价格下跌与对该城市的兴趣下降相对应。他说，这可能是旧金山大流行病后，复甦缓慢的结果。

“旧金山房价如此昂贵的一个重要原因是，需要在旧金山获得高薪工作的人们，有住房需求。”他说，“如果由于远程工作，需求变得不那麽大，那麽人们就不会出价那麽高。”

Zillow高级经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）表示，这可能意味着，之前被挤出市场的其他人，现在有机会了。

他说，原则上，他不认为价格下跌是件坏事。对潜在的首次购房者来说，价格下跌是个好消息……甚至想要升级房子的现有房主，也可能受益。”

虽然伊根同意，价格下跌意味着更多人可以买到房子，但这并不总是表明，东西变得更便宜了。

房价只是负担能力的一部分。收入、利率、税收、保险费用和通货膨胀的连锁反应，也会影响房屋所有权。

亚特兰大联邦储备银行，最近根据一个地区家庭收入中位数的30%或以下，是否可以支付，拥有中等价位房屋的年度成本，来追踪负担能力，发现旧金山处于至少在十年来，最难以负担的状态。

这是利率上升与该地区高房价相结合的结果。

塔克说，当价格下跌与区域和整个国家的趋势不一致时，它就成为一个“危险信号”。

全国典型房屋价格的轨迹与旧金山相似，从2020年到2022年春季和夏季持续上涨，然后在2023年年初下降。

尽管并非异常，但与美国其它地区相比，旧金山房价受到的打击更大。

旧金山财务总监办公室，和经济分析办公室的报告显示，自2020年年初以来，旧金山的房价相对于美国其它地区，一直在持续下跌。

虽然价格下跌速度一直在放缓，但仍比美国其它地区的房价下跌速度更快。

旧金山的房价跌幅也超过其它湾区县。

房地产公司Compass旧金山分公司，首席市场分析师帕特里克·卡莱尔（Patrick Carlisle）说，这表明旧金山的“吸引力”已经减弱，因为这座城市正在努力应对，负担能力问题、远程工作、各种政治、社会和生活质量问题，以及“旧金山尤其受到疫情严重影响”的问题。