揭秘伦敦过去十年间房价涨幅最大的行政区

研究表明，在过去十年中，伦敦东部地区的房价翻了一倍。主要的推动因素为宽松的税收政策、交通设施的改善和一些重大事件等，这些都从根本上改变了伦敦的房地产格局。

据《伦敦标准晚报》报道，在线交易平台 Investing Reviews 对官方数据的分析显示，Waltham Forest的房价从 2013 年初的 236,856 英镑增至今年初的 512,508 英镑，增幅为 116%。

再往东看，Barking and Dagenham 的价格也上涨了 111%，Newham的房价上涨了 100%，Redbridge 和Havering的房价则在过去十年中分别上涨了 86% 和 97%。

负担能力、负担能力、负担能力

房地产代理商Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill表示：“你不能低估奥运会和交通改善的影响，且房地产重心已经向东移动，而且只会加速”。

“在过去的十年里，负担能力一直是推高英国需求的主要驱动力——而伦敦负担得起的地区通常房价增长最快。人们发现他们买不起某一特定地区带花园的三卧室别墅，所以不得不去更便宜的地区买房”。

事实上，自 2013 年以来，房价飙升的不仅仅发生在东伦敦。根据分析，位于伦敦南部边缘的Sutton 和Croydon的平均房价分别上涨了 83% 和 92%。 Greenwich、Lewisham 和Bexley等泰晤士河下游行政区同样位列住宅价值增长幅度的前 10 名。

相比之下，伦敦传统上极受欢迎的地区的房价增长相对较小。 例如，Kensington and Chelsea的平均价格仅上涨了 20%，但到 2023 年仍是伦敦最昂贵的住宅区，平均房价为 130 万英镑。

今年年初，City of Westminster的平均房价上涨了 23%，达到 905,401 英镑。Hammersmith and Fulham、Camden 和 Islington也位列房价涨幅最小的五个行政区，房价分别增长了 25%、34% 和 41%。

企业投资涌入

房地产代理商 Hamptons 的高级分析师 David Fell 表示，伦敦历史上最便宜的街区在过去十年中“飞速成长”。

Fell说：“越来越多的首次购房者在伦敦外围地区买房，他们的生活方式和消费带动了那些原本不受欢迎地区的改变”。

“企业投资紧随其后，资金流入Brent Cross、Croydon、Stratford和Ealing等伦敦外围交通枢纽地区，使当地的上班族可以在 15 分钟内到达他们位于伦敦一区的办公室”。

他预测，伦敦外围的行政区将在短期内继续引领首都的房价增长。

他说：“更高的抵押贷款利率将继续推动买家和租房者寻找更负担得起的房屋和地区，在那里，他们的每月抵押贷款或租金将会较低” “但未来几年内，新房价周期的开始意味着伦敦内外房价之间的差距会变得比以往任何时候都要小”。

宏观政策的影响

房地产研究机构JLL的住宅研究主管 Marcus Dixon 表示，自 2013 年以来，许多因素使伦敦房地产格局变得很不一样。

Dixon 说：“较低的利率推动了更多对抵押贷款依赖度较高的房产市场的交易活动，而伦敦中心地区的卖家用现金交易的比例更高”。

“Newham 和 Tower Hamlets 等地区的新楼盘建设将提高房产存量的质量，并将价格更高的房产引入市场。

“帮助购买（Help to Buy）政策也是一个驱动因素，伦敦外围一些更实惠的行政区使用帮助购买购房的比例最高，这也推高了价格上涨的幅度”。

另外，保守党执政时期提出的一些政策也发挥了作用。

Dixon 表示：“对于豪宅市场来说，税率的连续提高，尤其是印花税和海外买家的额外费用的提高，已经影响了需求并导致价格增长的放缓” “由于收益率受到挤压，这些市场的投资者交易活动也有所回落”。

但Dixon认为，高借贷成本和通胀率的提高将在未来几年给伦敦周边地区的买家带来压力，开始扭转近期的价格趋势。

“JLL 对 2027 年的五年期房价预测是伦敦市中心地区的价格将增长 19%，而整个大伦敦地区的价格将增长 14%”。