旧金山经济要复甦 市中心5商圈须繁荣

在新冠疫情发生之前，由金融区（Financial District）、南市场街区（SoMa）和邻近几个地区构成的旧金山市中心，提供了旧金山七成的工作机会和绝大部分税收。旧金山约四分之三的国民生产总值（GDP）来自办公室工作，这些工作长期以来都集中在市中心。

由于疫情让远距工作方式兴起，现在会前往旧金山市中心工作的上班族变得很少，过去上下班时间总是拥挤的湾区捷运（BART）也变得空荡荡，让旧金山成为复甦速度最慢的地区之一。

这对旧金山市中心而言是坏消息，对这座城市其他地区也是坏消息。因为在市中心发生的事最终会影响到整个城市。市中心经济衰退的趋势，导致未来两个会计年度的预算赤字高达7亿8000万元，意味著市府不得不想办法大幅削减开支。

1.泛美金字塔（Transamerica Pyramid）

半个世纪以来，泛美金字塔一直是旧金山的象徵。但现在，它也像许多市中心物业一样面临经济挑战，继而导致旧金山财政预算紧缩。

去年7月，泛美金字塔业主称，大楼估值下跌约了2亿5800元，已不到过去的一半，因此要求市府大幅降低物业税。不过，2020年10月买下泛美金字塔的业主和其合作伙伴仍对旧金山市中心有信心，计划对这座850呎高的地标性建筑进行大规模翻新。

2.Lumina公寓大楼

五年前完工的Lumina公寓大楼是“新旧金山”的代表，在经济大衰退（Great Recession）后改变了旧金山的天际线，有如为旧金山带来大量财富的科技业一样。

然而，去年11月，Lumina两个单位分别以比2019年低23.4%，以及比2016年低21%的价格挂牌出售，主要原因是当地办公室空置率太高，定期在市中心工作的人大减，因此对附近住房单位的需求下降。

3.脸书办公园区

181 Fremont Street是旧金山天际线近几年新增的大楼之一，与Salesforce大楼差不多同时完工启用。在大楼完工前，脸书预租了它的办公室，被认为是三年来旧金山同类交易中最大的一笔。但是，脸书母公司Meta今年1月将租下的34楼43万5000平方呎的办公空间挂牌转租，是旧金山在疫情期间最大面积的办公室转租之一。

与重新评估物业税一样，愈来愈多办公室空置是旧金山税收减少的先兆，同时也说明，如果企业在旧金山工作的员工减少，当地的营业税也会减少。

4.联合广场希尔顿酒店（Hilton Union Square）

联合广场希尔顿酒店是旧金山也是西海岸最大酒店，但现在面临著和旧金山旅游业其他领域一样的挑战。拥有联合广场希尔顿酒店的东主表示，截至2022年第四季度，他们在旧金山拥有的四家酒店的入住率仅有53.3%。

酒店入住率下滑代表了旧金山的酒店税收减少。2020到2021会计年度，旧金山酒店客房税收仅4200万元，远低于上一个会计年度的税收2亿8200万元。不过，随著旅游业逐渐复甦，旧金山的酒店税收已有所反弹。

5.前中市场街科技中心（Mid-Market tech hub）

旧金山很少有建筑能像1455 Market Street那样反映出该市近来的经济成就和动盪。这里最初是美国银行的数据中心，到2019年成为一些主要科技公司的总部，包括Square（现在称为 Block）、Uber和Reddit。

不过，科技公司不断离开这栋大楼，Uber已将总部搬到米慎湾区，Block去年宣布，在9月租约到期时，他们不会再续约，而Reddit 3月份时表示，他们会在秋季离开。