英国部分地区房源紧张 40房客抢租一房

媒体披露，近几个月，英国部分地区房源紧张，私人出租屋市场已经完全沦为房东的市场，一些地方甚至是40名房客抢租一套房子。

据《泰晤士报》报道，伦敦北部Finchley地区一家房产中介的工作人员表示，他们刚刚把一个租房广告放到网上，办公室的电话就响个不停。

一些条件比较好的出租房甚至会吸引40名想要租房的人争抢，而在2018年租房申请者和出租屋的比例是五比一。

这家中介表示，一些迫切想要租房的人甚至会提出可以预先支付24个月的房租，给房东写一份个人声明，解释自己为什么最适合租这套房子，还有人想要通过给中介送礼使自己处于优先位置。

报道说，这种房客抢租房子的情况目前是历史最高点，它不仅出现在伦敦的Finchley，整个伦敦以及Bristol和Manchester这样的城市也都有类似的问题。

需求增长 房源减少

租房和卖房网站Rightmove的统计显示，目前租房的需求量比一年前增长了20%，而造成这种情况的原因包括疫情过后人们开始回到城市生活、大学生人数增加以及利率升高导致计划买房的人只能继续租房。

但是同时，目前供出租的房屋的数量比一年前减少了9%，这是因为成本增加导致许多房东把房子挂牌出售。

Finchley一家中介的工作人员表示，他在网站上登出了一条出租房子的广告，是一套有一间卧室的顶楼公寓，面积34平米，一个月租金1,550镑。由于建筑比较老，房客需要低头穿过走廊，才能抵达公寓。公寓内的卫生间很小，但是公寓的地点很方便，距离Finchley Road上的地铁站只需步行三分钟。

这名工作人员说，房东希望房客是一个人，这样可以减少磨损，但是如果是一对夫妇租下它，可以带来更大的经济保障，因为两个人的收入会更多一些。

这间公寓的广告刊登后，前来看房的人需要排队，前面的人出来后，后面的人立刻进去，每个人只能看房大约六分钟。第一天来看房的人提出可以支付比要价高出125镑的房租。

同一条街上，另有一间稍大一点的两卧室公寓出租，房租是每月3,792镑。而这套公寓在2018年时的租金是一个月1,800镑。

前所未有的情况

伦敦另一家中介的创办人表示，他从事房产中介40年了，“从未经历过这样的事情”。

他说，疫情之前，房客可以跟房东讲价，有足够的房子供选择，但是现在是房东在挑选房客，比如要求房客不养宠物、没有小孩、不吸烟、有全职工作而且收入较高。

他还说，一些房客会向房东写个人简介，然后房东会跟他们认为比较合适的人选见面，询问他们以前在哪里居住、为什么搬家等。

另一家伦敦南部的房产中介的经理表示，现在房东出租房屋都要求房客立刻入住，一些房客为了可以做到这一点，甚至向公司请假，这样可以尽快搬家。

他还发现，许多找房的房客互相之间都认识，因为他们都在附近找房子，经常碰到，甚至因此变成了熟人。

英国其它一些城市也有这样的情况。Bristol 一家房产中介的经理表示，租房广告上网一个小时，看房的时间段就预订满了。

曼彻斯特郊区一家房产中介的老板表示，当地房租在五年的时间里翻了一番，“房东可以挑选房客”。

房租创纪录

Rightmove的统计显示，去年最后一个季度，在伦敦租房的平均月租金已经达到2,480镑，比一年前上涨了15.7%，内伦敦的月租金首次超过3,000镑。伦敦以外地区的平均月租金是1,172镑，价格创纪录，比一年前上涨9.7%。

出租房源减少的主要原因是2021年房市兴旺和2022年买房贷款利率上涨，尤其是后者，它意味着房东的利润减少了。再加上英国政府目前为了促使出售的房源增加而增加了对私人房东的限制，促使一些房东决定卖房。

那么这些政策是否意味着供出售的房源增加了呢？

上述伦敦房产中介的工作人员认为，这些政策导致出租房减少。这是因为薪水上涨迟缓，速度赶不上房价上涨，再加上买房贷款利率提高，促使许多原计划买房的人不得不继续租房居住，但是许多私人房东把房子挂牌出售，导致出租房减少，租金上涨。

租房危机

《每日电讯报》的调查显示，2022年第三季度，英格兰和威尔士有65%的私人房东表示，他们发现市场上对私人出租房的需求量增大了，但是受访的房东中有28%表示他们计划减少自己拥有的出租屋的数量，只有12%计划增加。

分析认为，自从2015年以来英国政府就在推出针对私人房东的税收政策，减少了他们的免税额度，同时施加一些相关的限制，比如取消房东可以将无过错的房客请走的规定以及对出租屋设立一些环保要求。

英国的私人房东中有57%需要偿还买房贷款，通常情况下是只偿还利息的贷款。《每日电讯报》的调查显示，需要偿还买房贷款的私人房东中，有35%计划在2023年重新贷款。

根据英格兰银行的预计，到2023年底，买房贷款的利息一个月将会平均上涨175镑，其中20%的贷款每月偿还的利息会增加超过300镑。

虽然现在房租的价钱也在上涨，但是有许多房东承担不起额外的成本。有43%的私人房东只拥有一套出租屋，希望通过租金来弥补退休金的不足。