温哥华独立屋挂牌价$1050w！政府估价仅$272w

3月9日，加拿大温哥华一条房源信息轰动了！

啥房子政府估计两百多万，买家挂牌一千多万？

而且，还不让仔细看？

位于温哥华西区的一套 4 卧室、2 套半浴室的普通住宅目前挂牌出售，售价超过 1,000 万元，但政府估价仅 272 万。

据CTV报道，448 W. 41st Ave 的挂牌上写道：“应卖方的要求，不得展示房产内部，因为它仅以土地价值出售。”

卖方姿态很高，因为它的地点很好。位于温哥华快速发展的 Oakridge 街区上，温哥华市府在 Cambie Corridor 计划中，将该区定位为“第二市中心”。

Oakridge 购物中心正在进行的大规模重建，该购物中心距离这栋上市的物业仅一个街区。

任何想要重新开发房屋的买家都需要首先对土地进行重新分区，正如该市的分区地图所示，该地区的许多其他房产仍被划为 R-1，这意味着唯一可以在市议会未经批准的情况下建造的房屋类型是独栋别墅。

然而，温市对该物业的重新分区政策表明，议会将考虑改变分区，允许在 680 平方米（7,300 平方英尺）的场地上建造一座高达18层的公寓楼。

这种重建潜力可能是卖方开出天价的原因，但截至截稿前，尚未有更多关于卖方的消息。

BC省房屋估价局对该房屋的估价为 2,724,400 元，远低于 1,050 万元的要价。

该物业的绝大部分估价来自土地价值。

现有建筑的估价仅为 34,400 元。