房租疯涨 加州设法缓解住房危机

“穆迪分析”（Moody’s Analytics）最近发表的2022年第四季度住房可负担性报告显示，全美的房租收入比例达到30%，创下二十多年来的新高；有10个都会区房租最昂贵，加州的洛杉矶和旧金山都会区分列第4和第9。

洛杉矶都会区房租收入比例为35.6%，旧金山湾区则为29.8%。若缩小范围到城市，房租压力更为明显。据租房网站Rent数据，截至3月6日，洛杉矶市区一室一厅房租为2,771美元，比去年同期上涨4%；两室一厅为3,738美元，同比上涨7%。

专家认为，居民搬离加州，主要是住房负担和税费过高，迫使他们寻找更可负担的地方。加州人迁出的首选目的地是德州，其次是亚利桑那、内华达、俄勒冈和华盛顿州。其中不少人搬到住房负担小的宁静乡村。

人口流失给加州经济带来了明显影响，已造成州政府收入减少和劳动力短缺。

州政府试图增加各地可负担房的供给，然而缺口太大；且央行自去年以来为抑制通胀而抬升利率，亦影响到新项目的建设进度。同时，可负担房的租赁和购买均有收入限制，很多人并得不到任何帮助。

据估计，加州的住房缺口在100万～350万套之间。根据州住房建设计划，未来八年，加州至少需要建设250万套住房，其中包括100万套可负担房，才能缓解住房短缺问题。这相当于每年发放30万个建设许可证，而在2020年，加州只发放了约10万份新的建筑许可。

此外，有州议员认为，一些既定法律也在阻碍可负担房的建设进度，尤其是《加州环境质量法》。该法要求每批准一个建设项目前，先研究其对环境的影响，常常被反对人士用作武器，阻挡新项目通过。

本月初，加州参议员威善高（Scott Wiener）在采访中表示，未来一段时间他将提出一项法案，来改革《加州环境质量法》。

加州另一位民主党议员杨驰马（Matt Haney）正在考虑提出一项《办公室转为住房法案》，让空置的办公楼更快变身新公寓。每个转换项目需有10%的住房作为提供给中低收入居民的可负担住房。

另外，在商业用途土地上建造住房的一项法案，将在下半年作为法律生效。由此，一些破败衰落的大型商场区可转换成住宅用地，也将有助于缓解住房危机，并为中低收入家庭提供更多的可负担住房。