康斗房借朋友暂住 纽约华人房东挨罚42万

纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）8日宣布，与两名布碌崙华裔房东就“非法短租康斗房给非买房者”案达成和解。此前，这两名房东被指控违反《纽约州多户住宅法》，昨天认罚近42万美元，并同意为当前租户提供稳租房。

州总检察长办公室（简称OAG）宣布，房东黄启旺、唐宝青（Bao Qing Tang，音译）已缴近42万美元，作为他们在布碌崙日落公园社区的881号康斗房中非法将公寓单人间（SRO）短期出租给非买房者，并在“康斗房管理计划书”中多次向OAG撒谎、违反《马丁法》的惩罚。

纽约市共有公寓（Condominium，也叫康斗房）在对外销售前，需要经过OAG审批通过“康斗房管理计划书”。《马丁法》规定，在销售计划书中，必须将其房产形态的利害关系全部对外公告，向购买者提供让其决定买与不买所需要的全部的详尽信息。詹乐霞现在频频动用该法的权力发起诉讼。

根据OAG办公室，2017年4月，黄和唐向OAG提交了一份布碌崙54街881号新建康斗房的管理计划书，计划出售10个住宅单元、两个商业单元和3个停车位。在提交给OAG的文件中，黄和唐表示该建筑是空置的，这些单元将作为康斗房单元，出售给各家住户。

但两人在提交管理计划书之前，已开始从非法临时租户那里收租金。这些租户以现金支付租金，没有提供书面租约，通常租期不到30天，构成非法的短期租赁。

OAG表示，两人还向纽约市住房维护与发展局（HPD）撒谎，以获得免税。在向HPD申请421-a福利时，他们说这是一座康斗公寓，一旦他们开始在大楼内出租单元，他们就被要求向HPD更新申请，将该建筑定为租金稳定的出租大楼，并向纽约州住宅与社区重建部（HCR）注册这些单元。但两人未予遵守，也没有为租户提供租金稳定保护。

根据昨天的协议，黄和唐将支付35.5万美元的罚款和6.45万美元的租金给OAG与HPD的经济适用房基金。此外，黄和唐还必须为881号康斗的所有现有租户提供稳租租约，不得对租户实施任何形式的骚扰或恐吓，或试图迫使租户放弃其稳租单元。

OAG：为租户而战  房东喊冤：法律“罚你没商量”

詹乐霞昨天声明表示，“当纽约人努力寻找安全、稳定和负担得起的住房时，黄启旺和唐宝青寻找欺骗系统的新方法，只照顾好自己和自己盈亏的数目。”总检察长再次强调，她“总是为租户的最佳利益而战”，未来也将“继续为租户挺身而出”。

房东黄启旺昨天受访时喊冤，他说当时房子弄好了还没卖，就遭窃贼入侵搜括财物，然后有朋友没地方住，就借三个单元给他们住，一个月收500美元，等于只收管理费，让朋友顺便看房子（防贼）。但政府就认为他拿去出租，“政府说反正有出租就不行，必须罚款，完全不讲道理。”

至于康斗公寓一旦开始出租，房东就被要求“向HPD更新申请，将该建筑定为租金稳定的出租大楼”，黄启旺说完全没听说过这种规定。他说该案和租户维权无关，就是中式习惯遇上纽约法律“罚你没商量”。