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预测:澳洲未来两年公寓供应降七成 推高房价

www.creaders.net | 2023-03-02 16:30:08  大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论

预测:澳洲未来两年公寓供应降七成 推高房价

一项最新报告显示,未来两年,全国范围内的公寓供应量预计将下降73%,这可能将加剧租房市场的紧张,导致房价上涨。

据《澳洲金融评论报》报道,咨询公司Charter Keck Kramer估计,首府城市在建和正在销售的公寓数量将从今年的4.12万套下降到明年2.73万套,到2025年会进一步降至1.11万套。

到2025年,悉尼的公寓供应预计将减少83.5%,相当于1.45万套;墨尔本同期跌幅可能高达65.3%,相当于7900套;布里斯班的跌幅预计也将高达87.8%;堪培拉跌幅为78.3%;还有珀斯65.2%。

Charter Keck Kramer公司研究和战略总监特姆莱特(Richard Temlett)表示,公寓供应量的骤降将遏制现房公寓的价格下跌,而新建公寓价格将不得不上涨,否则开发商不会启动新项目,因为他们承担着更高的风险。

“建筑成本继续增加,剩余供应受限,导致许多项目在财务上被评估为不可行,一些项目推迟了,还有一些甚至放弃了。”

特姆莱特认为,随着越来越多的移民回到澳洲,公寓短缺将加剧租房市场的危机。

“我认为政府可能低估了移民增加所带来的额外住房需求。看看学生签证申请等主要指标,或实际从海外入境的人数,比政府预测的要高得多,特别是在墨尔本。”

研究公司CoreLogic估计,今年有130万从海外入境的移民需要租房。

但利率上涨增加了建筑成本,也削弱了人们的购买力。特姆莱特表示,在利率稳定、投资者回归前,供应紧张的情况可能会持续下去。

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