预测：澳洲未来两年公寓供应降七成 推高房价

一项最新报告显示，未来两年，全国范围内的公寓供应量预计将下降73%，这可能将加剧租房市场的紧张，导致房价上涨。

据《澳洲金融评论报》报道，咨询公司Charter Keck Kramer估计，首府城市在建和正在销售的公寓数量将从今年的4.12万套下降到明年2.73万套，到2025年会进一步降至1.11万套。

到2025年，悉尼的公寓供应预计将减少83.5%，相当于1.45万套；墨尔本同期跌幅可能高达65.3%，相当于7900套；布里斯班的跌幅预计也将高达87.8%；堪培拉跌幅为78.3%；还有珀斯65.2%。

Charter Keck Kramer公司研究和战略总监特姆莱特（Richard Temlett）表示，公寓供应量的骤降将遏制现房公寓的价格下跌，而新建公寓价格将不得不上涨，否则开发商不会启动新项目，因为他们承担着更高的风险。

“建筑成本继续增加，剩余供应受限，导致许多项目在财务上被评估为不可行，一些项目推迟了，还有一些甚至放弃了。”

特姆莱特认为，随着越来越多的移民回到澳洲，公寓短缺将加剧租房市场的危机。

“我认为政府可能低估了移民增加所带来的额外住房需求。看看学生签证申请等主要指标，或实际从海外入境的人数，比政府预测的要高得多，特别是在墨尔本。”

研究公司CoreLogic估计，今年有130万从海外入境的移民需要租房。

但利率上涨增加了建筑成本，也削弱了人们的购买力。特姆莱特表示，在利率稳定、投资者回归前，供应紧张的情况可能会持续下去。