悉尼内城与供应紧张地区公寓租金大涨

随着留学生和移民的回流，悉尼内城区公寓租金强劲反弹。一些公寓供应较少的地区租金也有大幅上涨。

Domain集团的住房租金报告显示，截至去年第四季度，悉尼公寓租金创下了年增幅18.6%的纪录，周租中位价达到每周575澳元。

在人口密集的Zetland区，周租价中位价去年上涨了140澳元，年增幅高达23%；Haymarket和悉尼中央商务区的租金至少上涨了19%。

Chippendale、Ultimo、Beaconsfield、Mascot、Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks和Point Piper的租金均上涨了20%或更多。

Domain研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，疫情初期，留学生和移民外流导致市场需求大减，租房市场受到严重打击，悉尼市中心尤其如此。目前，大量留学生和移民陆续返回澳洲，拉升了市场需求。

虽然租金上涨的速度正在放缓，但鲍威尔表示，预计今年的住房供应危机会恶化。她说，住房市场的危机不是一夕之间形成的，供应一直存在不足。

公寓租金大幅上涨的地区并不局限于悉尼内城区，在公寓供应较少的地区，租金也有大幅上涨。

Bass Hill的公寓占出租屋存量的不到10%，周租中位价上涨44.2%，达到620澳元。在邻近的Chester Hill，周租中位价上涨34.2%；Oran Park公寓占比仅有1%，周租中位价上涨22%。

西太平银行资深经济师哈桑（Matthew Hassan）对租金如此强劲的反弹感到惊讶。

他表示，感觉悉尼中央商务区公寓市场就像从一片空荡荡一下子变得非常紧张。虽然他认同留学生和移民回流是推动租金上涨的关键因素，但同时认为，长期出租屋进入假期短租市场以及利率大幅上调也是促使房东提高租金的因素。