温哥华空屋税将增至5% 豪宅空置20年相当于没收

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有太多人一直在质疑温哥华的空屋税和BC省海外买家税、投机空置税，认为这不利于地产投资市场的活跃。不过，从自住角度和控制房价角度，这些税收在省府、市政府看来，绝对是利大于弊的。

近日，温哥华市政府发布了一份关于空屋税有效性的成绩单，其中的一些数据，的确能让身陷住房危机中的人感到宽慰：

温哥华空屋税实施5年后，目前全市控制房屋数量已经降到了1398套，与2017年同期相比，减少了36%。

温哥华市政府数据显示，目前温哥华有133422套住房被用于主要住所，57181套住房被用于出租。

此外，从2019年到2021年之间，房子作为主要住宅的比例正在下降，作为出租的比例则有所增加。目前，温哥华房屋自住比例为67.92%，出租比例为29.11%。

其中，所有出租的房屋里有56%是公寓，44%是独立屋和城市屋。看完整体数据后，再看一张完整的图表，显示的是各个社区目前的空置房屋数量和比例。

温西和Downtown空置率明显较高

整个温哥华市，目前房屋控制比例最高的社区有3个，分别是West End、Shaughnessy、West Point Grey。

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其中，Shaughnessy和West Point Grey被认为是温哥华的“贵族社区”，房屋空置比例高也是情理之中的，不少房主原本就来自海外，长期不居住在温哥华，也不愿意出租，空置税对他们来说不痛不痒。

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整体来看，温西的空置率明显高于温东，包括Dunbar、Kerrisdale在内的多个社区，空置率都达到了4%，相对最少的是Kitsilano和Marpole，空置率3%左右。

整个温东的房屋空置率普遍在2%~3%之间，使用率还是比较高的。Starthcona社区的空置房屋数量最少，只有47套。

2019年，收效最显著

温哥华市政府分析了5年数据得出结论：2019年的收效最多，因为一年增加了5900套租赁房屋；2020年增加了2455套、2021年只增加了615套。

不过这也合情合理：2017年刚推出空屋税的时候，很多屋主在犹豫，到了推出2年后，迎来一波出租房屋的高峰，然后会向下。除非空屋税的比例继续提高，否则接下来几年的房屋空置比例下降速度还会放缓。

近期，新省长尹大卫要求共管物业允许出租房屋，也会为租赁市场增加数千套房屋，也能让一些屋主避免空置税。

这是因为，在一些禁止出租房屋的物业，如果自己人不在的话，房屋被迫空置，不想交税的话只能卖房。新规出台后，这些屋主也可以松一口气。

空屋税，将上调到5%

既然前文提到了“除非空屋税比例继续提高”，那么温哥华市政府显然明白这么做的必要性：早在今年春天，温哥华市政府就宣布，从2023年开始，空屋税提高到了房产评估价值的5%。

在2017年空屋税刚刚引入温哥华时，比例只有1%，在2020年上涨到了1.25%。接下来，在时任市长肯尼迪斯图尔特的推动下，2022年的空屋税陡然上涨到了3%。

斯图尔特在今年4月提出动议，要在2023年将空屋税比例提高到5%，目前来看，新任市长沈观健应该会继续延续这个政策。

而且，该政策几乎得到了所有党派的支持，包括曾经的一些反对党。比如绿党议员Adriane Carr就表示：“不断提高空屋税，能确保我们这个急需住房的城市真的能提供足够多的房屋。”