万维读者网 > 城市频道 > 正文  
财务告急?中资房企惨赔数亿 抛售洛市豪华公寓楼
www.creaders.net | 2022-11-13 17:25:02  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
 

财务告急?中资房企惨赔数亿 抛售洛市豪华公寓楼

11月9日,中国地产龙头企业绿地控股美国子公司,以5.04亿美元价格将洛杉矶市中心最高的出租公寓大楼卖给Northland,相比去年6.95亿美元的挂牌价,最后实际出售的价格下降近30%。

据Northland称,该公寓楼去年挂牌时价格是6.95亿美元,这个价格其实已经低于绿地集团的开发成本。如今5.04亿的最终成交价格,更比目前市场的预计重建成本低了40%至45%。 Northland执行长官Matthew Gottesdiener表示,Northland在THEA这个项目上获得一个极为难得的投资机会,可以如此低价收购美国最高品质的豪华公寓大楼。

即便如此,该笔交易的成交额仍创下洛杉矶公寓楼出售的销售纪录。据悉,这座名为THEA at Metropolis的公寓楼是绿地在洛杉市中心大型项目中的第四座大楼,2014年开始建设,2020年完工。该公寓楼共59层,包含685套公寓,是洛杉矶市中心最高的公寓楼,目前入住率是91%。该楼的出租公寓装修奢华,租金昂贵,顶层的公寓月租价格在2万至2.5万。

虽然有分析指出,此次绿地控股亏损抛售这栋豪华公寓楼,是受当下高利率和加州政府严格的出租条例影响,但也有相当部分的原因,是由于近期这家由中国国有资本控制的企业财务正面临窘境。 10月31日,绿地控股公告宣布拟对旗下9支美元债进行展期(债务展期属非正式的挽救措施,是债务人与债权人之间达成的协议,既方便又简捷),其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年,其馀债券均展期两年。据财经媒体数据披露,此次展期的9笔存续美元债,截至目前未偿还本金共计31.82亿美元。

从近期权益市场的表现来看,受中国风控政策影响,中国地产行业股票近期集体低迷。即便是国有资金背景的绿地控股,也难逃大环境影响,绿地控股的股价与2020年7月相比跌幅超70%。

据绿地控股最新财报显示,截至三季度末,该公司先后兑付了部分到期公开市场美元债。而这些偿债资金的来源,除了出售海外资产以外,绿地集团从中国国有股东那里获得的大笔贷款,也起到了雪中送炭的作用。绿地控股董事长张玉良在今年6月会议上也曾表示将加快资金回笼,预计未来两至三年绿地可供出售的存量物业总货值约2000亿元。

在过去,美国高级酒店、办公大楼和其他商业房地产项目,一直都是中资企业热门投资标的,但近期热度俨然不在,纷纷黯然离场。据MSCI的房地产数据显示,自2019年以来,中资企业卖出的美国不动产资产高达236亿美元,而在2013至2018年间,中资企业买入的不动产资产约520亿美元。

   0


当前新闻共有0条评论 分享到:
评论前需要先 登录 或者 注册
全部评论  
暂无评论 上一页 下一页  
实用资讯
24小时新闻排行榜 更多>>
1 彭立发勇士有消息了
2 胡锦涛自己作死,怪谁?
3 陈敏尔仍有戏?新一届习家军的变数和丑闻
4 27名哈佛学生作弊被退学 中国留学生赫然在
5 关键时刻,中国首次公开白宫卫星高清图片


48小时新闻排行榜 更多>>
1 彭立发勇士有消息了
2 中国教官拉女学生野战 激情遭围观浑然不知
3 美女老师忘关麦克风 当众传出娇喘“不行了
4 再不“润” 这条路也要被堵死
5 大清洗开始了?习近平登基后还把人民往死里
6 71岁上班,86岁恋爱,102岁获奖,没有年纪
7 胡锦涛自己作死,怪谁?
8 透露无数玄机!一场盛会,中俄形成强烈反差
9 过去48小时,美国传出三大股“寒气”...
10 陈敏尔仍有戏?新一届习家军的变数和丑闻
热门专题
一周博客排行 更多>>
1 五年前,我说颜宁“负气出走” 雷歌747
2 胡锦涛自己作死,怪谁? 紫薇道人
3 颜宁回国真正的内幕是什么?公 体育老师
4 8964后一位步入云端的低端“颜 阿妞不牛
5 颜宁、施一公、阎润涛先生的故 体育老师
6 大公司里被提拔、被排挤的经历 水沫
7 老阎, 小颜和小小阎 文庙
8 中共与美国关系的“高潮低潮” 阿妞不牛
9 搬到美东,在美国的第二份工作 水沫
10 把一盘盘大棋从大好开局下到一 舍近围求远
一周博文回复排行榜 更多>>
1 老阎, 小颜和小小阎 文庙
2 中期选举川普成最大输家,共和 钟明
3 走社会主义道路,这就是结论 秋念11
4 美澳重大战略军事合作特别感谢 阿妞不牛
5 五年前,我说颜宁“负气出走” 雷歌747
6 我看美国中期选举:保守派输独 新歌
7 颜宁、施一公、阎润涛先生的故 体育老师
8 兄弟我刚投完票 老農民
9 从收音机说到一百步笑五十步 南来客
10 传中央拟恢复外汇券制度,配合 金复新
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2022. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.