美国售价百万以上房屋数量,过去三年增加两倍,并创下纪录新高。但是,买家可以100万元购买的房屋面积,却比过去减少许多,其中,又以湾区买家可买到的面积最小。
根据“Zillow”最新报告,随著疫情期间全国房价飙涨,售价100万元以上的独栋房屋占所有出售房屋比例,增加超过两倍,从2019年的2.7%、2020年的2.5%,增至目前的6.4%。
然而,在湾区,售价100万元房屋的房屋被认为是便宜的。根据“Zillow”数据,在全国最昂贵房市圣荷西,一栋典型独栋住房的7月份售价超过150万元,圣荷西地区百万以上房屋被视为是常态、占所有市场的72%。在全美第二昂贵房市旧金山,一栋典型独栋房屋售价为146万元,百万以上房屋占市场62%。
Zillow发言人克雷默(Matt Kreamer)表示,湾区买家可以100万元买到的房屋面积最小。他指出,就像捲筒卫生纸与棒棒糖,房屋也经历缩水式通膨(shrinkflation),随著房价过去几年飙涨,买家可买到的房屋面积,已不如从前来得多了,钱越来越薄。
根据“Zillow”数据,调查美国42个最大市场发现,由圣他克拉拉县与圣贝尼托县(San Benito County)组成的圣荷西大都会区,截至2022年4月季度中,100万元房屋可买到的面积中位数最低、为1399平方英尺。旧金山都会区包括阿拉米达、康曲科士达、马连县、圣马刁县,则排在第41位,百万元可买到的房屋面积中位数为1636平方英尺。
相较之下,纽约排名第37,可买到2500平方英尺。沙加缅度排名第34,可买到2541平方英尺;芝加哥则以3375平方英尺排名第21。达斯斯排名第10,100万元可买到房屋面积中位数为3818平方英尺。康乃狄克州哈特福德(Hartford)排名第一,百万元可买到非常宽敞的4873平方英尺。
克雷默指出,房屋所需成本越高,可买到面积越小。由于地理环境与人口因素,湾区土地价格高,因此,与可有更多建造空间的地区相比,房屋占地面积通常较小。
他表示,湾区2016年的普通房屋售价为91万5000元,买家以100万元可买到近2000平方英尺的房屋。现在,一栋普通房屋价格近150万元,所以,花100万元可买到的房屋面积,已经缩小到约1600平方英尺。
从截至2020年4月的季度到截至2022年4月的相同季度期间,旧金山100万元可买到的房屋平方英尺中位数减少84平方英尺;圣荷西减少150平方英尺。Zillow自2016年1月首次开始追踪数据以来,圣荷西都会区的百万元房屋平方英尺下降20%或343平方英尺;旧金山都会区下降17%或324平方英尺。
克雷默说,在美国大部分地区,一间价值100万元房屋被视为奢侈品,是很大的数目。但在湾区,一栋普通房屋已超过100万元,许多买房者若能以100万元找到可满足他们需求的住房,会非常开心。