东伦敦的房产新星Ilford

如果您驱车从伦敦市中心沿着A12公路前往埃塞克斯郡，位于伦敦四区的小镇伊尔福德（Ilford）是必经之地。

据《伦敦标准晚报》报道，这里的建筑可负担性弥补了建筑魅力的不足，其合理的房价和充足的开放空间正在吸引东伦敦其它地区的买家。

新的铁路线伊利沙伯线（Crossrail） 在伊尔福德设有站点，使这里的居民到伦敦市中心更为方便快捷。有迹象表明，这里或成为东伦敦的房产新热点。一些新楼盘已经建成，更多的新房在计划中。这里的高街有一个购物中心Exchange Ilford，两旁有许多不错的独立商店。

迄今为止，该地区最明显的变化是新建了一座摩天大楼，即 33 层高的 Pioneer Point，这座建后出租（build-to-rent）大楼的一卧室公寓起价为 1,410 英镑一套。

去年，街头艺术家 Dotmaster 和 Ben Eine 在 Janice Mews 和 Kenneth More Road完成了两幅巨型壁画，为镇中心带来了不一样的新鲜色彩。

2019 年， Space Studios 在当地市政厅开设了35 个工作室空间，供艺术家、制作人和创意企业办公使用。

42 岁的 Rai McLaren 与 39 岁的妻子 Shireen Ali-Khan 和他们 3 岁的儿子 Rayaan 住在伊尔福德。

Rai 表示：“这是一个充满活力的地方，有很多来自世界各地不同文化的人”。

Rai 是一名摄影师，在位于伊尔福德西北部的Wanstead 长大，而作为基础设施项目顾问的 Shireen 出生就在伊尔福德。这对夫妇住在Shireen拥有的一套三卧室、带露台的家庭套房。

伊尔福德以其众多的印度餐厅而闻名。Rai 推荐位于 High Road 上的 Asiatique 和位于 High Street 上的Kebabish Original。除了连锁店，新的咖啡馆也开始涌现，比如Cranbrook Road上的 Perky Blinders。

William H Brown 房地产代理商的分公司经理 Jeff Vegden 估计，买家可以在伊尔福德以大约 450,000 – 475,000 英镑的价格购买一个三卧室、带露台的套房，或以350,000 – 400,000 英镑的价格购买一套两卧室公寓。

Vegden表示：“我们看到伦敦的中东部有很多房产活动。” “买家有来自Poplar或Bow等周边地区的人，因为伊尔福德是第一个相对可负担性较好的城镇。人们（以伦敦平均房价）就可获得更多的空间。”

租房方面，一套三卧室的房子月租大约为1,700 英镑，两卧室的公寓月租大约在1,250 英镑。 Vegden说：“他们（指租客）来自几乎所有地方，包括伦敦西部和伦敦北部，他们每个月可以节省几百英镑的租金，但到利物浦街的旅程时间仍然相同。他们基本上是价格追逐者。”

伊尔福德的未来

Mercato Metropolitan是一个集合了街边小吃和酒吧的美食广场，在伦敦南部的Elephant & Castle 已获得了成功，现在即将在伊尔福德开辟分店。另外，伊尔福德市政厅的停车场将被改建成一个可持续食品市场Mercato Ilford。

由于Redbridge市议会（伊尔福德所在的伦敦自治市）寻求在 2030 年之前建造 6,000 套新住宅，一系列中型住宅开发项目也即将出现。

伦敦房地产开发商Telford Homes 计划在 Roden Street将一家 Sainsbury’s 超市改建成一个拥有 1,000 多套新房的社区。预计于明年春天开工。

去年夏天，另一家住宅建筑商 Montreaux在伊尔福德的新楼盘获得了规划许可，将把这里的一处零售广场改建成一幢29 层高的、提供600 多套公寓的新住宅以及一所新小学。趋势表明，未来会有更多类似的项目。

今年年初，伦敦地产开发商Galliard Homes 在 Redbridge Lane East 购买了一块酒店用地，Redbridge市议会仍在寻找开发商重建 Ilford Hill 和地铁站之间的“西部门户（western gateway）”区域，包括新建多达900 多套住房和800 平方米的商业及社区空间，并扩大绿色空间。

作为计划的一部分，一些老旧或无效的交通道路将被移除，取而代之的是布满商店和餐馆的街道。