从迈阿密到西雅图，随著全国各地城市自疫情中复甦，公寓建设正在蓬勃发展。但在湾区，情况大不同。根据租房上市网站“RentCafe”数据，尽管今年美国新建造公寓达到50年来的最高水平，旧金山新设公寓比例却可见到减少58%。圣荷西上网出租公寓数量仅有2021年的一半，屋崙公寓建案预估将下跌80%。
湾区公寓建设减少导因于全国性挑战，例如劳动力短缺、材料价格上涨、供应链问题等。但是，住房专家认为，真正困难来自长期发展障碍，包括多户房屋设定有限土地区域、繁複冗长的环境审查、许可申请与批准程序，邻居们经常以此对官员们施压，延迟或封锁新设公寓大楼。
去年，湾区公寓建设自2020年新冠疫情关闭后反弹，屋崙与圣荷西市中心新开发案激增。但是，今年公寓建案放缓，即使部分受到高度关注的建案计划持续破土，湾区公寓建设已远远落后于全国其他人口稠密中心。
整个旧金山-屋崙-海沃都会区今年可望建设完工的公寓约有7400间，比2021年减少26%，也比其他都会区如西雅图与凤凰城，少了一半以上。根据RentCafe资料，上述两个都会区都有超过1万5000间公寓完工。圣荷西-桑尼维尔-圣他克拉拉都会区有3000间公寓完工，比去年减少50%。
为了加快建设并缓解加州日益严重的住房短缺问题，加州立法人士本月稍早推动两项法案，以便更容易重新开发未充分利用的购物中心、办公大楼与停车场，将其建设为新公寓与联栋住房。支持者表示，法案可望由州长纽森签署成为法律，将有助于降低住房成本，并在湾区创造数以万计新市场价格与可负担房屋。
“RentCare”姊妹公司“Yardi Matrix”经理雷斯勒(Doug Ressler)表示，改革应透过简化複杂的重新分区流程来释放住房土地，允许在商业地产进行密集的住房开发。他指出，旧金山与纽约一样，现存土地有限。
不像纽约、迈阿密与其他大城市的市区发展现况，人们纷纷自疫情高峰后返回，旧金山与湾区其他经济中心的上班族，比全国其他任何地方的员工，更喜欢远距工作，因此城市发展恢复较缓慢。湾区租金已从2020年低点回升，但在旧金山与屋崙等部分城市，目前仍未达到疫情前水平。
湾区智库“SPUR”州政策主任连恩(Michael Lane)表示，由于不清楚会有多少租客想要在湾区繁忙都会中心的不确定性，特别是对经济衰退的担忧，可能阻碍开发商在这些地区建造新公寓项目计划。他指出，现在到底是回到疫情前的正常状态，或是已永久改变？可能是两者混和，皆需长时间才能釐清。
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