持续上涨的贷款利率，冷却了全美各地7月分房地产市场，根据房屋上市网站“Zillow”最新报告，湾区7月房屋价值出现全国最大月度跌幅。
圣荷西-桑尼维尔-圣他克拉拉都会地区独栋房屋平均价值，自6月至7月下跌4.5%至156万元。旧金山-屋崙-柏克莱都会区房屋价值下跌2.8%至144万元。
相较之下，全国房屋价值仅下跌0.1%至35万7000元。
Zillow资深经济学者塔克(Jeff Tucker)表示，导因于贷款利率飙升、将买家挤出市场，湾区经历最剧烈房屋价值下跌，并不令人惊讶。他指出，首要因素是因为湾区为全国房价最昂贵地点，买家可承受范围已届临界点。
过去两年多的疫情期间，湾区房屋价值飙涨，主要因为有买房者为远程工作不受办公室限制，加上历史新低贷款利率推动，市场陷入疯狂的房屋争夺战，有时出现比房屋要价高出数十万元的出价。
但是，随著联储局提高借贷成本以减缓通膨，贷款利率也相应飙升，冷却了疯狂房屋需求与创纪录的高价。目前，一般与大型贷款30年期固定贷款平均利率在5-6%之间。尽管近来几周利率稍有下降，但仍约为疫情期间低于3%利率的两倍。
即便是利率小幅增长，也可能对实际购买房屋的真实成本，产生重大影响。根据报告，与2019年7月相比，圣荷西都会区一栋普通房屋贷款还款额增加60%、达到每月8371元(包括税与保险)。这是所有房屋类型的中位数租金3369元的两倍以上。旧金山都会区平均贷款额为7623元、比三年前增加56%，当地中位数租金为3277元。
美国其他地区可见到上个月的房屋价值月度降幅较高城市，包括凤凰城(-2.8%至47万800元)、德州奥斯汀(-2.7%至56万6533元)、沙加缅度(-2.5%至61万1287元)、北卡Raleigh(-2.5%至45万7006元)、圣地牙哥(-2.5%至89万4246元)。
除了上涨利率，塔克指出，湾区相对大量的远程工作人力与股市下跌，也耗损科技工作者的投资组合，也是买家收手原因。部分湾区科技公司，包括Coinbase、PayPal也裁员至少数百名员工，“突然间，他们发现买房预算与预期的少了许多。”
不过，南湾房地产经纪人Ramesh Rao表示，仍有许多当地买家寻找状况良好的房屋。现在推动市场的主要因素是准确定价。
根据Zillow报告指出，圣荷西都会区7月分降价房源占19.5%，6月则有13.5%。旧金山都会区7月分跌价上市房屋有17.5%，6月为12.5%。需求减少代表著更多房屋的待售时间更长，从而增加整个地区库存并进一步压低价格。
不过，房地产专家认为，情势可能发生变化。许多卖家透露，正将房屋物件撤出市场，但将会再回来。
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