今年湾区房地产市场变化巨大，从年初的房价高涨，市场热络，出现加价超过50万的现象，至5月开始因经济面不利的消息与股市下挫，整个市场反转，买气快速急冻，市场从卖家市场迅速转变为买家市场。原本在年初时一直竞标失败甚至离场的买家，现在又开始伺机而动。
目前租屋在半岛Menlo Park的安太太，从疫情中期开始进场看房子，对于过去一年多市场疯狂加价的状态，她保守的下了几个offer都没有拿下房子，虽然一直在市场中看房，却一直竞标失败。她表示，虽然现在价格下来的一点，但是好的房子很多也先已下市，所以还是再继续寻找心中理想的房子。
刚刚买到位于Dublin房源的刘小姐表示，就是看准市场走低，趁机入场，之前一直加价的买家市场，手上的头期款真的无法跟著加价，现在市场下来了，正好可以入场，终于买下来美后的第一套房，但后续电器的购买跟房屋的修缮，是另外一场战斗。
孙太太表示，希望能趁此次市场盘整的机会捡到好的交易，作为投资房使用，有明显感受到市场上的库存房增加，但是看房人潮从几乎没有人的5、6月，到8月已经有人潮回来，每次open house至少都有两到三组同时在看房，6月时看房几乎都只有自己一组人。
房仲简明葳(Maggie Chien)表示，“今年6月到7月的市场反转，手上的客人就有五组买到相较于年初更便宜划算的价格，这五组客人大多看了半年到两年，一直到6、7月才下标到心仪的房子。”
房仲黄家瑜(Ingrid Huang)表示，“今年5月之后房子平均上市的时间拉长，看房的人潮和卖家收到的offer数明显减少。竞争减少库存量增加，买家审慎选房与出价。在房价方面，买家跟卖家呈现了认知和期待值的拉锯战。同一个社区类似的房型在同一段时间卖，最终成交价都可以是南辕北辙。我在金融海啸前进入房地产，自2011年房市谷底后，这种买方卖方市场平衡较明显的状态出现过两次，一次是2014年，另一次是2018年底至2019年。”
最近几周股市回稳，利率自6月中后渐进下调，买家和卖家对经济前景的信心开始有所恢复，房地产的市场也逐渐活络。但目前许多地区或房型还是倾向于是买方市场。
在瞬息万变的湾区房场市场中，市场的转变可能在一两个月内就峰迴路转，急涨或是突然平静下来。目前湾区蛋黄区的好学区好房，仍旧抢手，刚性需求的买家，仍在市场上准备逢低买进，原本年初没有办法买到理想房的买家，这段时间成为他们进场的机会。
两间距离步行可达的南湾好学区独栋房，只差了三个月的购买时间，价格差近60万，价差之高大，引发关注。
位在Sunnyvale的两栋出售独栋房都在Lochinivar Ave路附近，两间距离是几乎只差几间房，根据Redfin资料显示，一间在今年5月时购买，三房两卫浴有室内室外都有整理过，购买价在270万，另外一间四房三卫浴在8月时购买，买价只有210万，只差距短短三个月的购买时间，两间房的购买价格价差接近60万元。
一间房的价差有可能因为房子本身的保养状况有异，但因为这两间房距离非常近，购买时间也很近，甚至后者的室内空间与房间数较多，却买到更低60万的价格，引发网友讨论，目前房地产急跌的状况是否已经到底，也讨论到如果再跌是否会引发次贷危机，当初购买再高价的房子将会跌超过原本贷款的金额。
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