今年春天的湾区房价可见到两位数增长，其中最大涨幅来自圣他克拉拉县。但是，专家们认为，高贷款利率将为房价热度泼上冷水，房地产经纪人表示，市场转变已开始发生。
根据“CoreLogic”与“DQNews”最新数据，湾区九县现有独栋房屋售价中位价格上涨13%至130万元。圣县房屋中位价则于4月份涨至180万元、比一年前上涨23%。阿拉米达县紧跟在后，房价上涨20%。
CoreLogic副首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示，如同房价上涨所显示的状况，需求仍强劲。大部分房屋售价高于要价，房价升值仍持续以两位数速度发展。“Keller Williams Realty”东湾房地产经纪人赛尔比(Karyn Selby)指出，阿拉米达县房价仍高，特别是在屋崙与柏克莱等高需求城市。市场持续可见到来自旧金山与半岛等昂贵地区、搬到东湾寻求远距办公生活方式的需求。
康曲柯士达县传统上是核心湾区郡县最可负担的房市，同比增长最为缓慢，但仍可见到4月份房价中位数已接近100万元。马林县与圣马刁县房价中位数达200万元，旧金山也相去不远。
不过，赛尔比指出，利率上升抑制购买狂潮。根据房地美(Freddie Mac)数据，30年固定贷款利率已从3月初的3.76%升至5月底的5.1%。近来几周利率略有下降，但仍高于一年前水平，当时30年平均利率低于3%。由于利率攀升，部分民众见到购买预算大幅减少，目前暂停搜寻并重新评估买房计画。利率上涨尤其影响首次购屋买家(其预算可能介于70万至100万元之间)。
这个情况意味著，尽管今日市场仍“超级竞争”(super competitive)，但已不像3月与4月那般疯狂。她举例说，也许两个月前，一间房屋可能会收到15个报价，并且出价比标价高出30至40%，现在则只会有8个报价、出价比交价高出20至30%。
专家预测，未来几个月房价可能持续上涨，但较缓趋缓。然而，尽管市场发生变化，仍不建议推迟购房。赛尔比强调，房价永远不会走向崩溃、如2008、2009年那般，并且今年利率可能会再次上涨。
Compass Real Estate房地产经纪人盖恩斯(Mike Gaines)表示，圣他克拉拉县已经见到市场改变。几个月前，卖家几乎可列出所有要求，并可能收到多个报价。现在，情况并非总是如此。部分卖家正将他们上是房屋撤出市场，因为并未获得所期望的报价。经纪商也报告房市放缓。
盖恩斯指出，除了高利率，库存也在增加当中，可能导致价格下跌。圣荷西Willow Glen社区现有80间待售房屋，比两个月前增加60%；整个硅谷有1700间房屋挂牌上市，比两个月前的1000间有所增加。赛尔比表示，经济更广泛动盪，包括通货膨胀、油价、股市波动、乌克兰危机，都可能导致更多买家暂停找房；但是，这并不能改变湾区高房价的事实，并且很可能持续这种状态，仍是一个疯狂的市场。
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