一份报告显示，即使在经济不景气的情况下，对豪宅的需求仍然很大。
房地产分析公司CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛．赫普（Selma Hepp），在近期撰写的一份有关豪宅的报告中称，去年美国售价超过200万美元的房屋数量，激增了72%。处于领先地位的是世界上亿万富翁最集中的湾区：在东湾城市的豪宅销售增长近300%，也是全国增长率最高的地区；旧金山、圣塔克拉拉和圣马刁等县，也居于前列。
赫普认为，住房是一种更安全的资产，股市上涨和病毒大流行期间在家工作，以及对更多空间的需求，推动了豪宅和二手房的销售。
CoreLogic的分析显示，包括奥克兰（Oakland）、皮德蒙特（Piedmont）和伯克利（Berkeley）在内的东湾城市，200万美元以上的房屋销售量在全国增幅最大。其中，阿拉米达县（Alameda County）位居榜首，在2020年和2021年之间增长了270%；圣塔克拉拉县（增长165%）以及旧金山和圣马刁县（增长100%），在大型富裕社区中，也有著较快的豪宅销售增长。
赫普说，湾区超过200万美元的房屋的增长率如此之高，部分原因是：在疫情之前，湾区房屋的价格已经很高了。湾区房屋的中位价超过100万美元，以大多数美国人的标准来看，这已经是一个奢侈的价格。
同时，硅谷社区的房价继续快速攀升。根据金门苏富比国际房地产公司的数据，阿瑟顿（Atherton）的平均价格，在4月份同比上升了近15%，达到970万美元，在洛斯阿图斯（Los Altos）跃升18%，达到460万美元，在洛斯阿图斯山（Los Altos Hills）上升5.5%，达到540万美元，在帕洛阿图（Palo Alto）上升约6%，达到430万美元。
这些城市的房屋，一般在市场上停留不到两个星期即可售出。洛斯阿图斯的典型房屋，在4月份，只需要一个星期就可售出。
苏富比关于湾区的年度报告说， 2021年“看到了豪宅销售的巨大增长，不同价格类别的豪宅销售都翻了一番”。 该公司甚至将认定房产为“豪宅”的门槛，从400万美元提高到500万美元，因为有很多湾区的房子都超过了这个价格。
苏富比在阿拉米达县的销售副总裁克里斯·杜波依斯（Chris DuBois）说，湾区不缺钱。而且，在疫情期间，人们想要寻求更大的空间。
杜波依斯说，阿拉米达县售价在200万至300万美元之间的房屋数量，从2020年的约500套上升到去年的近1,100套。与此同时，伯克利市售价在300万至500万美元之间的独立屋数量，增加了两倍。
他说，皮德蒙特和伯克利等东湾社区，房地产火热的部分原因，是人们希望住进空间较大的房子，郊区是比较好的选择，因为与旧金山和硅谷相比，东湾社区的房价仍然是相对便宜的。
德利昂房地产公司的首席执行官迈克尔·雷普卡（Michael Repka），担心不断攀升的房价所带来的影响。由于投资者入市，导致房价不断上涨，而在这一地区工作的人士，却因此被挤出了这个地区，雷普卡表示，可负担性是一个真正的问题。
专家预计，不平等现象在未来几年内将会加剧。根据《财富报告》，在2016年至2026年间，个人资产超过3,000万美元的全球超高淨值人群，预计将增加一倍以上。
0
