悉尼Parramatta逾10%二手房赔钱出售

虽然疫情期间房价大涨，但悉尼西部一些地区超过10%的二手房亏本出售，墨尔本市区赔钱出售的比例甚至高达30%以上。

去年第四季度，虽然全澳93.8%的二手房销售都获得了名义收益，但在公寓集中的地区，却有许多的二手房赔钱出售。

根据研究公司Corelogic发布的《亏本与盈利》（Pain and Gain）报告，去年第四季度，悉尼帕拉马塔（Parramatta）地方政府辖区有13.3%房屋亏本出售，其中98.6%是公寓，CoreLogic估计82%亏本出售的房屋是投资房。

史卓菲（Strathfield）地区的这一比例仅次于帕拉马塔，为13.1%，莱德（Ryde）地区为11.6%。

在悉尼，二手房销售盈利比例最高的地区是猎人山（Hunters Hill）地方政府辖区，100%的二手房销售都获得了名义收益，收益中位数高达46万澳元。

在墨尔本地方政府辖区，32.3%的二手房亏本出售，其中绝大部分是公寓。大量新房上市给销售造成压力。

由于外国投资者只能购买新房，许多买了楼花的外国投资者在卖房时只能卖给本地人，这也限制了市场。

分析师兹格马尼斯（Angie Zigomanis）对《悉尼晨锋报》说，房地产市场的繁荣主要集中在独立屋市场，公寓市场落在了后面，那些受海外移民影响最大的市场在移民数量减少后，在入住率，租金和房价上遭受的打击最大。

Melcorp Real Estate董事朱利亚诺（Mark Giuliano）表示，墨尔本市中心的小型公寓的二手房销售很不乐观，比面积大的公寓更难出售，但面积大、设计好、位置好的房子销售情况就好，甚至是供不应求，而且升值潜力更大。