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悉尼房价连降三个月 4月下跌0.2%
www.creaders.net | 2022-05-02 16:30:51  大纪元 | 0条评论 | 查看/发表评论
 

悉尼房价连降三个月 4月下跌0.2%

研究公司CoreLogic数据显示,悉尼4月的房价下降0.2%,这是澳洲最大城市的房价连续3个月下跌。而随着更多房屋进入市场以及利率将上调, 专家预计房价下跌速度会更快。

过去三个月,悉尼的房价下跌了0.5%,中位数房价降至110多万澳元;墨尔本下降了0.1%至80.6万澳元。这是2020年的延长封锁以来,两大城市的季度房价走势首次下滑。

4月,全澳房价涨幅仅有0.6%,这是自2020年10月以来最差数据。其中塔斯马尼亚首府霍巴特房价出现22个月来的首次下跌,降幅为0.3%;墨尔本房价也略微下降。但布里斯本、阿德莱德、珀斯和堪培拉的房价都录得了1%以上的增长。

CoreLogic公司研究主管劳利斯(Tim Lawless)认为,市场已经进入下跌周期,未来几个月,随着房价下跌的速度加快,年度数据将变为负值。

买家需求的减弱导致过去三个月房屋销量急剧下降,全国范围内与去年同期相比下降了14%。悉尼的房屋销售量下滑了27%,墨尔本下降了14%,布里斯本下降15%。

相比之下,偏远地区住房市场在一定程度上没有受到经济放缓的影响,4月份综合房价上涨了1.4%,而首府城市的综合涨幅仅为0.3%。

劳利斯预计,现金利率的上调后,今明两年的房价下跌速度会更快。他表示,过去一年来,住房可负担性下降,消费者情绪降低和固定利率提高打击了市场需求,而利率上调将进一步催化这些因素。

他还表示,虽然今天的数据是澳洲房地产市场失去动力的早期迹象,但必须强调这是在过去两年房价飙涨后发生的。“自疫情爆发生以来,全澳范围的房价上涨了26.2%,澳洲房屋的价格中位数上涨了155,380澳元。”


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