悉尼房价连降三个月 4月下跌0.2%

研究公司CoreLogic数据显示，悉尼4月的房价下降0.2%，这是澳洲最大城市的房价连续3个月下跌。而随着更多房屋进入市场以及利率将上调， 专家预计房价下跌速度会更快。

过去三个月，悉尼的房价下跌了0.5%，中位数房价降至110多万澳元；墨尔本下降了0.1%至80.6万澳元。这是2020年的延长封锁以来，两大城市的季度房价走势首次下滑。

4月，全澳房价涨幅仅有0.6%，这是自2020年10月以来最差数据。其中塔斯马尼亚首府霍巴特房价出现22个月来的首次下跌，降幅为0.3%；墨尔本房价也略微下降。但布里斯本、阿德莱德、珀斯和堪培拉的房价都录得了1%以上的增长。

CoreLogic公司研究主管劳利斯（Tim Lawless）认为，市场已经进入下跌周期，未来几个月，随着房价下跌的速度加快，年度数据将变为负值。

买家需求的减弱导致过去三个月房屋销量急剧下降，全国范围内与去年同期相比下降了14%。悉尼的房屋销售量下滑了27%，墨尔本下降了14%，布里斯本下降15%。

相比之下，偏远地区住房市场在一定程度上没有受到经济放缓的影响，4月份综合房价上涨了1.4%，而首府城市的综合涨幅仅为0.3%。

劳利斯预计，现金利率的上调后，今明两年的房价下跌速度会更快。他表示，过去一年来，住房可负担性下降，消费者情绪降低和固定利率提高打击了市场需求，而利率上调将进一步催化这些因素。

他还表示，虽然今天的数据是澳洲房地产市场失去动力的早期迹象，但必须强调这是在过去两年房价飙涨后发生的。“自疫情爆发生以来，全澳范围的房价上涨了26.2%，澳洲房屋的价格中位数上涨了155,380澳元。”