尽管有报告指出,湾区许多屋主于疫情期间逃离至偏远的加州城市,寻求更多有利于远程工作生活方式的宽敞房产,旧金山大都会区的房价仍随著需求上涨。根据房地产上市网站“Zillow”最新数据,有更多人搬到五县都会核心区以外的地点,这五县包括旧金山、阿拉米达、康曲柯士达、圣马刁与马连县。
联合城房价 年涨32%
特别的是,阿拉米达县与康曲柯士达县过去一年成为房地产热点:2021年2月至2022年2月房价涨幅最高的十大城市都在这两个县。根据“Zillow”数据,联合城、都柏林、布利桑顿、圣拉蒙、丹维尔名列前茅,因为潜在买家进入房屋竞标战以抢购理想房屋。
旧金山房地产经纪人艾斯卡兰特(Ronnie Escalante)表示,人们重视地点,也强调生活品质,上述地点都是良好社区,位置相当方便。
根据“Zillow”数据,联合城2021年2月的一般房价约为105万元;一年之后的2022年2月,房价涨至近138万元,这个位在阿拉米达县的城市,房价年涨幅为32%,成为湾区大都会地区房价涨幅最高之地。圣拉蒙2021年2月平均房价为143万元,2022年2月涨至183万元,房价年涨幅为康曲柯士达县最高的城市。
由于远程办公方式持续存在,购房者正在考虑更广泛的买屋城市地点。尽管部分公司已要求员工返回办公室,无论是完全面对面还是混和办公形式,根据劳工统计局2月份报告,全国仍有超过60%公司预估,疫情结束之后,将持续扩大其在家工作的变化。
买家也同时评估每个城市的社交与文化生活。疫情之前,人们在旧金山与屋崙等大城市租房或买房,以便进入餐馆、夜生活与博物馆。“Zillow”资深经济学家塔克(Jeff Tucker)指出,随著疫情发展,这些社交设施服务减少,买房需求也跟著下降。
随著利率上涨,湾区房价上涨地点是否因此下跌?专家认为,并不容易预测。许多人仍在寻找买房目标。(Getty Images)
买房资金低 东湾变热门
疫情之前,680公路与580公路附近地区可能是远离繁华就业与夜生活中心地点。现在,这些方便搭乘BART与通往公路的郊区,正在吸引寻求更多空间的民众。塔克认为,东湾看起来很吸引人,因为离城市生活很近,可以去办公室或找朋友,买房所需资金相对较低。
尽管如此,旧金山房价在疫情期间变得更昂贵。根据“Zillow”数据,典型房价上涨近12%,从2021年2月141万元涨至2022年2月的158万元。旧金山都会区部分较小地区房价也见到飙涨。圣马刁县Emerald Lake Hills与马连县Bolinas分别是两个县房价涨幅最高地点,涨幅为24%与28%。
随著利率上涨,湾区房价上涨是否因此下跌?专家认为,并不容易预测。艾斯卡兰特表示,许多人仍在寻找买房目标。塔克则认为,疫情加速许多人梦想,否则将推迟几年才会买房。低利率、远程工作与社交生活受限等因素,促使他们重新评估生活优先顺序,并在房屋上市后快速进场抢购。