国境重开 地产专家披露悉尼公寓投资十首选区

随着国际边境重新开放，房地产专家称悉尼十个城区最具投资价值，将成公寓投资者首选。

据7号新闻网报道，全国买家代理服务网络 BuyersBuyers 的联合创始人沃金特（Pete Wargent） 表示，这些城区的公寓在长期资本增长和提高租金回报方面提供了强有力的投资回报。

BuyersBuyers 的分析发现，对于预算在80万至120万澳元之间且要求租金收益率至少为3%的投资者来说，这是一个“巨大的机会”。

“一般来说，我们会寻找具有合理物业管理费的精品公寓开发项目，如果预算允许，我们会在供应有限的热门地区寻找具有自住吸引力且家庭友好型公寓。”

BuyersBuyers 列出的公寓投资者首选的十大地区包括：

1 Dee Why：公寓中位价110万左右，12个月的价格增长为30%；

2Manly Vale：公寓中位价111万左右，12个月的价格增长为35%；

3 Brookvale：公寓中位价112万左右，12个月的价格增长为30%；

4 Maroubra：公寓中位价109万左右，12个月的价格增长为23%；

5 Kensington：公寓中位价106万左右，12个月的价格增长为25%；

6 Kingsford：公寓中位价99.8万左右，12个月的价格增长为29%；

7 Dulwich Hill：公寓中位价85.6万左右，12个月的价格增长为15%；

8 Leichhardt：公寓中位价107万左右，12个月的价格增长为19%；

9 Lane Cove：公寓中位价95.3万左右，12个月的价格增长为21%；

10 Lane Cove North：公寓中位价86.7万左右，12个月的价格增长为20%。

随着国际边境重新开放，以及等待进入澳洲的入境者积压，沃金特预计悉尼和墨尔本的租赁市场需求将尤其强劲。

“我们可以预期，全国租金价格将立即上涨10%至20%，全国大多数租赁市场已经处于紧张状态。”

沃金特还表示，新移民和最初抵达澳洲的人最初都是租房者，尤其是国际学生。

“这意味着2022年将有更多的租房需求”，他说。

“随着边境重新开放，许多地区可能会经历长期紧张的租赁市场。”

除公寓外，国际买家对澳洲独立屋的搜索量也增加。

房地产网站Realestate.com.au显示，随着澳洲边境重新开放，国际搜索新州房地产量比1月份激增了20%。

这一增长主要是由于全球投资者和英语国家（包括美国、英国和新西兰）的澳洲外派人员对澳洲独立屋的兴趣不断增加。

根据PropTrack和realestate.com.au的数据，吸引海外买家兴趣激增的区域主要是悉尼西北部和西南部的新房产，如Oran Park和Box Hill新兴地区。

房地产数据机构PropTrack的经济学家莱恩（Paul Ryan）说，一种新型的“在家工作”的国际买家正在出现。这类买家计划搬迁到澳洲，同时继续在亚洲就业。

“澳洲是一个安全的国家，从时区上来说，在亚洲的位置很好。”

莱恩补充说，边境限制的逐步减少将“重振”悉尼大部分地区的房地产市场。