报告：澳洲封锁期间二手房交易平均获利27万

随着房地产需求暴涨，封锁期间出售房产的澳洲人平均赚了27万澳元，90%以上的卖家在房屋转手后都赚到了钱。

研究公司CoreLogic的最新报告显示，2021年第三季度，二手房卖家盈利中位数为27万澳元。这3个月中，卖家的利润总和高达273亿澳元，总损失只有相对微薄的3.68亿澳元。

92.4 %的卖家都在二手房交易中获利，比之前一个季度增加了50个基点，也是10多年来获利水平最高的一个季度。持有30年以上的房产转手后获利最大，利润中位数高达74.5万澳元。

而塔州首府霍巴特100%的投资房转售交易都实现了盈利。

CoreLogic公司的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，一年多来，二手房销售利润一直在逐季度增加，截止到去年第三季度，澳洲各地的盈利二手房销售率已经连续5个季度上升，而偏远地区卖家成为最大赢家。

独立屋转售盈利的几率要高于公寓，95.0%的独立屋卖家获利，而公寓只有86.5%。但欧文表示，独立屋价格的上涨受到可负担性的限制，市场会转向可负担性更好的公寓，因而，独立屋和公寓的二手房销售利润差距正在缩小。

尽管二手房卖家全面获利，但欧文表示，有迹象表明，房市已开始降温，房价下行的压力最终将影响二手房的利润，对近期购房的人更是如此。

“在未来几个月里，房地产市场的表现面临着越来越多的不利因素，包括挂牌房屋数量增加、利率正常化、可负担能力的限制，以及贷款限制可能更严格。”