悉尼部分郊区遭受持续性供应短缺 房价或将强势上行

ACB News《澳华财经在线》1月11日讯 去年12月悉尼房产挂售数量激增，市场热度有所下降，但房市研究机构指出，在一些长期供应不足的郊区，房价还将会以每月4%的速度上涨。

Suburbtrends分析显示，这些地区包括Pittwater、Warringah和 Sutherland，以及纽卡斯尔、Gosford、史蒂芬港和大雪山地带。

据《澳洲金融评论》报道，Suburbtrends主管Kent Lardner预计，未来一到两个季度，上述地区房价月涨幅将达1-4%。

Warringah和Woden Valley的郊区上涨更为显著，月涨幅将在3-4%。过去12个月，上述供应不足的地区房价平均涨幅达27%。

Lardner表示，过去六个月这些市场待售房屋的存量水平极低，没有一个郊区房屋存量高于四个月，而四个月通常是供应大于求的分界线。

“当前最大的存量水平仅两个月，这意味着如果今天没有新房屋上市，那么不到两个月的时间，这些地方将没有房屋买。

由于新房审批缓慢，纽卡斯尔、Pittwater等沿岸效区的供应紧缺形势将持续，或促使买家转向临近地，进而给周边房价带来涟漪效应。