联邦银行：房市繁荣接近尾声 2023年房价下降10%

周一（22日），澳洲联邦银行（CBA）公布其最新住房市场预测报告，预计随着利率的升高，2023年全澳住房价格将下降10%，其中悉尼将下降12%，墨尔本将下降10%。

联邦银行报告说，澳洲的住房市场正处于令人难以置信的繁荣期的尾声，推动这种繁荣的因素是创纪录的低抵押贷款利率。预计在今年剩余的时间中，澳洲的房价仍将会强劲上涨，但到2022年上半年，由于固定抵押贷款利率上升、负担能力的限制以及在经历了一段超长的价格增长之后，房价增长将大幅放缓。

该银行澳洲经济部门主管艾尔德（Gareth Aird）在这份报告写道：“我们预计，澳洲储备银行将在2022年11月开始将现金利率正常化，这意味着我们预计全国住宅价格将在2022年晚些时候达到峰值，比2021年底的水平高出约7%。”

联邦银行预计，澳储银将在2023年第三季度前将现金利率提高到1.25%，房价将在2023年有序调整10%左右。

该银行的分析认为，由于固定利率的上升将带来澳洲审慎监管局（APRA）所期望的住房市场冷却，它将不太可能进一步收紧宏观审慎政策。

根据联邦银行的预测，全国住房价格将在今年上涨22%，到2022年将温和上涨7%，到2023年将下降10%。

就州府城市而言，悉尼的房价预计将2022年小幅上涨6%，2023年房价将下降12%。墨尔本将在2022年上涨8%，2023年下降10%。

根据联邦银行的预测，2023年，霍巴特的房价降幅也将达到12%，堪培拉将下降10%，珀斯将下将9%，布里斯本、阿德莱德和达尔文将下降8%。

上周，澳新银行也对澳洲住房市场做出了预测，认为全国房价增长预计将在本月或下个月达到顶峰，之后，将在2022年放缓至6%，2023年房价将下降4%。