英国房价持续上涨20年 未来涨跌成热点

人们常说，买房关键是看地点，location，location， location， 不过这也许是太平时期的重点，在动荡的日子里，选好买房时机也是个重要因素。疫情后各国房价的飙升，是很多专家始料未及的，不过仔细分析不难发现，特别在英国，政府出台的刺激经济政策、以及吸引海外投资等因素，令上涨趋势还能持续几年，这是人们关心的话题。

20年来英国房价均涨八成，曼城第一

据2020年底的房价数据显示，在过去20年里，英国城镇平均房价飙升了近80%，涨了约10万英镑。

涨幅最大的是曼彻斯特（简称曼城），涨了143%，排名第二的是莱斯特，涨了132%，伦敦涨幅116%，排在第三。

就房屋结构而言，排屋（terraced house）的平均价格涨幅最大，其次是半独栋式住宅（semi-detached house）、独栋住宅（detached house）。

由于疫情的封城令人长期蜗居在公寓中，非常难受，因此很多人想逃离公寓，搬到有带花园的住宅房中。因此，公寓房价涨幅最小。

统计显示，曼彻斯特房地产价格在过去20年中涨幅最大，平均价格从2000年12月的44,201英镑飙升至2010年12月的119,662英镑，再到2020年10月达到191,505英镑。

曼城房价涨价最大的，四个推动原因

为何曼城房价涨幅最大呢？有分析认为，一方面是英国政府在2014年推出了“北方经济引擎计划”（Northern Powerhouse Scheme），以及在那建立金融城Spinningfields，都极大地提高了曼彻斯特的重要性。

曼彻斯特是英国伦敦以外最大的经济区，该市拥有两个国际知名的足球俱乐部、一个世界级的管弦乐队以及电影电视制作业。

另一方面，曼城是全欧洲留学规模最大的城市之一，每年吸引来自180多个国家的留学生前来求学，特别是近年来大陆留学生不断增加，原本计划到美国留学的，很多都转到了英国。需求旺盛，带动了房价的快速增长。

相比伦敦而言，曼城房价低廉，15-20万英镑就可入手一居室公寓，不像伦敦动辄50万英镑才能买到一室一厅的公寓，这吸引了很多华人公司和华人个体到曼城投资。

最后 ，投资客喜欢曼城的原因在于短租市场（例如Airbnb）！在伦敦对Airbnb的运营有一定限制，因伦敦的租房市场供不应求，政府不希望过多的伦敦房东把房产投入在短租市场，而曼城并没有类似的法令规定，因而曼城房东通过Airbnb获取的租金甚至是长租市场的几倍。

伦敦东北有些区房价，20年涨了五倍

根据英国最大的房地产按揭贷款机构Halifax在2020年1月的数据显示，全英平均房价在过去20年上涨了207%（从91,199英镑上涨到当前的279,997英镑）。其中大伦敦地区平均涨幅最大，20年上涨了239%（从157,453英镑上涨到533,437英镑）。

伦敦东三区的纽汉姆(Newham)平均房价在过去20年间上涨了429%，从2000年的75,762英镑涨至400,574英镑，主要原因是2012年的奥运会为Stratford地区带来了翻天覆地的变化，新建公寓、餐厅和大型购物中心Westfield都以惊人的速度发展，从而推高了这里的平均房价。

值得注意的是，过去20年内英国没有任何一个地区的房价增长小于100%，但平均工资的涨幅却没有那么喜人。据《卫报》报道，过去20年英国的平均房价从￡91,199翻了三倍，达到￡279,998，但工资却只增长了约70%。分析人士指出，由于民众收入增加不多，支撑高房价的动力很大程度上来自于银行利率的大幅下调。