多伦多9月上市房锐减 房价涨18.3%

多伦多地产局周二（10月5日）公布，9月大多伦多地区有9,046套房屋易手，低于去年9月创纪录的1万1,033套。但是，出现了自今年3 月以来的首次月度增长。

房源大幅减少

秋季房市通常被看好，今年9月大多伦多地区的房屋成交量是有纪录以来的第三高。TRREB表示，房市仍趋紧。

TRREB 总裁凯文．克里格（Kevin Crigger）表示： “整个 9 月，需求一直非常强劲，许多合格的买家如果能找到合适的房产，第二天就会买房。”

在夏季销售放缓和供应减少之后，经纪人和潜在买家、卖家一直在观望秋季。一些房地产经纪人8月时曾提到，他们的许多客户正在休假或推迟寻找房屋或买房的时间，到孩子们重返学校、边境限制放宽、人们再次开始把房子上市时才行动。

但9月的新上市房源并没有如买家所料。TRREB 表示，活跃的房源数量急剧下降，从去年9月的1万8,167套下降近50%至9,191套。9月新挂牌量为1万3,483套，低于去年9月的2万441套。

克里格说：“与去年相比，9月的新房源减少了1/3，对许多人来说，买房，说起来容易做起来难。”

房价同比涨18.3%

要买房的人的平均支出，也比以前更高。TRREB 表示，9月平均房价从去年9月的90万60,613加元上涨 18.3%，至113万6,280万加元，比8月高1.8%。

各种房型的平均价格，公寓为70万8,521加元，镇屋90万9,226加元，半独立屋111万4,696加元，独立屋152万6,465加元。

“9 月的房价增长继续受到低层细分市场的推动，包括独立、半独立屋和镇屋。” TRREB 的首席市场分析师杰森．默瑟（Jason Mercer）表示： “不过，过去一年，公寓买家之间的竞争明显加剧，这导致过去几个月随着首次买家重新入市，房价上涨加速。预计这种趋势会继续下去。”

房地产经纪人米歇尔．普拉奇（Michelle Plach）对《环球邮报》说，近日她在密西沙加以79.9万元挂牌的一套半独立屋，吸引来众多买家竞购，一天后以99.9万元售出。她挂牌的另一栋密西沙加住宅，收到了 20 个报价。整个夏天，挂售的房子会收到3-7个报价，但现在，“很容易收到10-20 个报价” 。

密西沙加所在的皮尔区的房价指数，9 月比8月攀升2%。乘火车到多伦多市中心大约1小时的荷顿区（Halton），该区房价指数更上涨了4%。多伦多以北的 锡姆科地区、杜咸区以东的房价，也在以类似的增速上涨。

房地产经纪们表示，随着越来越多的公司采用灵活的工作模式，并允许员工在一周的部分时间居家工作，购房者将继续在市中心以外寻找更大的住宅。

TRREB 表示，由于多伦多市区及部分郊区的房价超过了100万元，购房者被迫转向公寓。9月多市公寓的平均售价超过了74.4万元，已高于瘟疫大流行开始之前。

TRREB今年2月曾预测，到年底，多伦多地区的平均房价将达到 102.5 万元，高于去年的92万9,692元。

温哥华地区独立房涨价1.2%

加拿大最昂贵的房市——温哥华地区，9月转售量稳定，仅卑诗省菲沙河谷地区的转售量下降了 11%。与8月相比，9月温哥华地区的独立屋和半独立屋的房价指数上涨了1.2%。独立屋房价指数达182万8,200元。

转售量明显下降的菲沙河谷地区，所有类型的房价指数均有所攀升。独立屋涨幅最大，环比房价上涨1.9%至136万2,220元。

加拿大房地产协会今年5月预测，到 2021 年底，全国平均房价将飙升至 64万9,400元，并在 2023 年攀升至70万4,900元。