悉尼房产清出率创新高 新州月印花税超10亿

最新数据显示，在买家巨大的需求下，9月份，悉尼房产的周末拍卖清出率创下了历史新高，达到85.3%。尽管仍处在疫情封锁之中，但房地产市场的火热已连续四个月给新州政府带来了单月超过10亿澳元的印花税收入。

My Housing Market公司的报告显示，9月份，尽管封锁情况严重，悉尼西南坎特伯雷-滨城（Canterbury-Bankstown）区的周末拍卖清出率高达91.7%；其次是上北岸，达90.8%，北海滩为88.7%。

整体而言，悉尼9月份房产周末拍卖清出率为85.3%，是有记录以来最高的9月清出率。它高于8月份报告的83.9%，也远高于去年同期的71.4%。

所有地区当月都录得了超过80%的清出率。

下北岸录得的9月份周末房产拍卖价格中位数是全悉尼最高的，为309.75万澳元。除西区外，所有各区的拍卖价格中位数都超过100万澳元，西区为97.35万澳元。

虽然封锁意味着房产上市量急剧下降，但如此高的清出率，加之拍卖价格自6月以来上涨了6.3%，自去年9月以来上涨了26.7%，给新州政府带来了巨大的印花税收入，正在帮助州政府支付其疫情复苏计划。

新州税务局（Revenue NSW）的数据显示，政府8月和7月的印花税收入超过11亿澳元，而6月和5月分别收入近12亿澳元和10亿多澳元。

此前，新州政府只有三次月印花税收入超过10亿澳元，它们分别是2015年12月、2016年11月和2018年12月。

My Housing Market公司首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）告诉9号台新闻记者：“最近几个周末，拍卖数量急剧上升，在春季剩下的时间里，房产上市量将激增至少50%。如果再次允许户外拍卖活动，数量会更高。”

他认为，2022年的房市将会快速启动，特别是随着边境的开放，需求会被进一步推升。

但由于金融监管机构——澳洲审慎监管局（APRA）担心借款人在债务中陷得太深，因为还贷而难以维持生计，因此，它将在悉尼和墨尔本引入更严格的贷款标准，可能的措施包括限制借款人的贷款额度，要求他们拥有更大的首期付款。