在连续6个月创纪录的房地产价格上涨后，8月，美国南加州的购房热潮已转趋平稳。
据《橙县纪事报》报道，DQ News/CoreLogic周一（9月20日）报告，8月份南加州房屋的中位数价格为68万美元，这比7月下降了1,000美元；8月售出的房屋数量也比7月份减少541套，下降2.2%。
夏季放缓和更多库存 促成8月房市降温
地产经纪人表示，现在出售房屋需时更长，竞标数量也减少。过去几个月，待售房屋的供应量已稳步上升，让买家有更多的选择。尽管如此，房价仍然是天价。
六县的中位房价比2020年8月上涨了83,000美元，即13.9%。在过去的一年中，每周平均上涨近1,600美元。房屋成交数量的增长则较小，虽然比2020年8月多了8.1%，但与此前一年从17%增至96%相比，增长显然少得多。今年8月的总销量为24,565栋，这是自2006年以来8月份销量中最少的一次。
据Zillow报道，越来越多的卖家正在减价。洛县和橙县低于要价出售的房屋增加了10.7%，河滨县和圣贝纳迪诺县增加了10.3%。传统的夏季放缓和更多的库存也促成了8月的房市降温，两个月以来，南加地区的经纪人都看到了库存增多的趋势。
房地产经纪公司Keller Williams Encino-Sherman Oaks的房地产经纪人哈图尼（Harma Hartouni）说：“三个月前，（购屋者）无论如何都会买。无论条件如何、无论价格如何。现在，他们对自己能到手的东西更谨慎了。”谢尔曼奥克斯的房地产经纪公司Beverly and Company Luxury Properties的助理经纪人斯通（Susan Stone）补充说，定价过高的房屋在市场上的停留时间更长。
据Zillow报告，南加的住房价格降温反映了全美范围的趋势。8月份全美50个最大都市区中，有43个城市的房价涨幅放缓，7月份也有20个城市放缓。
虽然竞标战减少，但仍然发生。“在圣盖博谷，房市仍然热络”，天普市房地产经纪公司Coldwell Banker Dynasty的上市代理人强森（Cheryle Johnson）说。不过，圣贝纳迪诺和文图拉两县的价格也依然创下历史新高。
以下是各县房市数据，显示了成交价中位数和房屋销售数量的同比增长：
—洛杉矶县成交价中位数上涨13.4%至785,000美元；销售额增长14.3%至7,799笔交易。
—橙县成交价中位数上涨12.5%至900,000美元；销售额增长4.5%至3,708笔。
—河滨县成交价中位数上涨19.3%至525,000美元；销售额增长6.4%至4,271笔。
—圣贝纳迪诺县成交价中位数上涨22.4%，达到465,000美元的历史新高；销售额增长9.2%至3,409笔。
—圣地亚哥县成交价中位数上涨13.3%至725,000美元；销售额增长3.5%至4,267笔。
—文图拉县成交价中位数上涨14.8%，达到740,250美元的历史新高；销售额增长1.3%至1,111笔交易。
0
