在温哥华，选房也是一个技术活儿

　温哥华港湾（BCbay.com）专栏作者

罗文

　　记得SOHO中国董事长潘石屹说过，选房有三要素，第一是位置，第二是位置，第三还是位置。可见，房屋的位置在选择当中有多么重要。

　　而这个“位置”在平原地区，可以理解为离市中心的距离，离交通枢纽的距离，离大型超市的距离，但放到地形起伏、气候独特的温哥华，就是立体三维的了。第一个位置可以解读为在大温地区的位置，第二个位置是房屋自身的朝向，第三个位置则是房屋在这座立体城市中的高度。

　　为什么这样说呢？那就让我们看看在温哥华选房当中，有没有这种事。首先我们说说高度，而高度又分为可视高度和自然高度。可视高度就是你选的房在山腰之中、还是在高楼之上，一目了然。而自然高度或者地理高度，就常常被人忽视，它就是人们常说的海拔。人们看看这张示意图，就知道相同楼层，在大温不同地区，实际高度相差有多少了。

　　其次，就是角度或偏度，就是那些不是正南正北的房屋。最明显的例子就是在温哥华Kingsway两边的高楼。大家都知道，Kingsway是斜的，

楼在路边，和路平行，也是斜的。以致于在这里住久了的居民，误以为自己住的楼是正向。而开发商也讳莫如深，能淡化就淡化，明明是斜楼，却标注为正向。

　　其实，开发商也不排斥这样的地皮。因为不是正南正北的公寓也有好处，面朝不同方向的户型，都可以或多或少见到一些阳光，便于销售。所以，这些“因地制宜”建造起来的不是正南正北的楼，占大温地区总体建筑的比例还挺高。

　　再者，就是噪音问题。这一点不光住在天轨两边的居民清楚，正在选房的人也非常在意。因为温哥华的天轨就是架空列车，行驶起来，噪音很大，能传播很远。所以人们选房，要么就选离天轨远些，要么就选择背靠天轨。然而，人们忽略一点，声音是以放射型传播，直角反射，不注意周边建筑的朝向，也会遭受反射回来的噪音。

　　笔者就有一个朋友在Metrotown买了一套公寓，地点就在铁道镇的天轨旁，位置可以说没的说，交通方便，过了马路就是Shopping mall。而且他也知道，噪音是一种污染，所以他选的户型是背靠天轨，连看都看不见。在他买的这个Unit前方，一马平川，向南远眺都可以看到温哥华岛，以及Georgia海峡上的轮船，真可谓风光无限。然而，他没有仔细看铁道镇地区的规划图，更没有搞明白上面各种颜色代表着什么意思。

　　结果，他住了不到两年，在他所住的楼前，拔地而起一栋新楼，挡住他家的风景不说，还反射回来不少噪音，让他感到十分失望。

　　除此之外，在北京，还有一句老话，叫做“有钱不买东南房”。意思是说坐东朝西的东房会有西晒，南房背对着阳光。而在温哥华的公寓里，朝西的房，就相当于北京老话里的东房，夏天会有强烈的西晒，热得会像蒸笼一样。

　　的确，除了朝南的正房，其它朝向的公寓都有优缺点。你就说面朝东南的单元吧，由于温哥华夏季日照时长，阳光强烈，所以这种房夏季感受不到西晒，比较凉爽。可冬季，则相当阴凉。

　　细细比较上述两种户型的感受，也说明一点。那就是上午的阳光看似和下午的阳光一样，可在质量上确有很大的不同。因为上午的阳光无论是温度还是强度还在增加，午后才达到顶点；下午的阳光，无论是在质量上还是能量上都比上午的阳光强。这点知识对于正在选择户型的人们来说，也是有帮助的。因为每个人对阳光的需求不同，怕冷怕热的程度也不一样。所以，在温哥华选房，不仅要选择位置，还要选择朝向和地势，以及其它方面的考量。

　　说到这里，就涉及在北美选房的另外三个常识。其一就是木质房屋（House or town house）的隔音和保温效果不如水泥结构的公寓（condo）；其二就是同一栋公寓，住高层，夏天要比住低层凉快。具体换算公式是，每上升100米，气温就下降0.6度。如果按每层高9英尺（2.74米）计算，你若选26层，那就是说，你比住一层的住户感受的气温，要低0.43度。而带地下室的房子（House or town house），温差就更加悬殊，一低能低出1-3度。这也是有地下室的人家，面对夏天最热的那几天，即使没有空调也不怕的原因。其三就是，房屋的可视风景，在一定程度上也会影响人们的心情。这在温哥华，也相当明显。

　　因为大家都知道，温哥华的冬天比较长，而且多雨，雨前雨后都是阴天。这种阴天虽然不能用“暗无天日”来形容，但也像一个大锅盖，罩在人们心头，让很多人感到压抑，甚至抑郁。然而，人们有所不知，住在高地或高楼上的居民，感觉就可能不一样了，因为即使在阴云密布的冬天，他们向南一望，也可以看到远处海峡上的一线蓝天。而这种一明一暗、有如冲破黎明前黑暗的风景，更容易使人心情豁然开朗，摆脱阴霾的纠缠。这也是为什么在温哥华买楼房，每高一层要多加3000-5000加币的原因。

　　最后，再说一说在温哥华选房当中的风俗和习惯。从大陆来的移民，不同程度上都喜欢阳面（朝南）的房子，而阴面（朝北）的房子，西人则喜欢的多，因为，温哥华北面郁郁葱葱的山峦景色确实也不错。至于墓地，从大陆来的移民首先感到新鲜，因为它们都在市内，不像中国，都在郊外。但让他们选择墓地周边的房子，还比较忌讳，还有一定的心理障碍。可西人和老侨则不然，认为生死是平常事，而且温哥华的墓碑也不像大陆，是立式的，更多的是卧式的，所以远远望去，这些面朝大海、地处上好地段的墓地，可以权当是一个地毯式的大花园。