万维读者网 > 城市频道 > 正文  
在温哥华,选房也是一个技术活儿
www.creaders.net | 2021-09-17 12:01:42  BCbay专稿 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

 温哥华港湾(BCbay.com)专栏作者

罗文

  记得SOHO中国董事长潘石屹说过,选房有三要素,第一是位置,第二是位置,第三还是位置。可见,房屋的位置在选择当中有多么重要。

  而这个“位置”在平原地区,可以理解为离市中心的距离,离交通枢纽的距离,离大型超市的距离,但放到地形起伏、气候独特的温哥华,就是立体三维的了。第一个位置可以解读为在大温地区的位置,第二个位置是房屋自身的朝向,第三个位置则是房屋在这座立体城市中的高度。

  为什么这样说呢?那就让我们看看在温哥华选房当中,有没有这种事。首先我们说说高度,而高度又分为可视高度和自然高度。可视高度就是你选的房在山腰之中、还是在高楼之上,一目了然。而自然高度或者地理高度,就常常被人忽视,它就是人们常说的海拔。人们看看这张示意图,就知道相同楼层,在大温不同地区,实际高度相差有多少了。

图一 温哥华等高线.jpg

  其次,就是角度或偏度,就是那些不是正南正北的房屋。最明显的例子就是在温哥华Kingsway两边的高楼。大家都知道,Kingsway是斜的,

image.png

楼在路边,和路平行,也是斜的。以致于在这里住久了的居民,误以为自己住的楼是正向。而开发商也讳莫如深,能淡化就淡化,明明是斜楼,却标注为正向。

图三楼层示意图.jpg

  其实,开发商也不排斥这样的地皮。因为不是正南正北的公寓也有好处,面朝不同方向的户型,都可以或多或少见到一些阳光,便于销售。所以,这些“因地制宜”建造起来的不是正南正北的楼,占大温地区总体建筑的比例还挺高。

  再者,就是噪音问题。这一点不光住在天轨两边的居民清楚,正在选房的人也非常在意。因为温哥华的天轨就是架空列车,行驶起来,噪音很大,能传播很远。所以人们选房,要么就选离天轨远些,要么就选择背靠天轨。然而,人们忽略一点,声音是以放射型传播,直角反射,不注意周边建筑的朝向,也会遭受反射回来的噪音。

  笔者就有一个朋友在Metrotown买了一套公寓,地点就在铁道镇的天轨旁,位置可以说没的说,交通方便,过了马路就是Shopping mall。而且他也知道,噪音是一种污染,所以他选的户型是背靠天轨,连看都看不见。在他买的这个Unit前方,一马平川,向南远眺都可以看到温哥华岛,以及Georgia海峡上的轮船,真可谓风光无限。然而,他没有仔细看铁道镇地区的规划图,更没有搞明白上面各种颜色代表着什么意思。

图四区域示意图.jpg

  结果,他住了不到两年,在他所住的楼前,拔地而起一栋新楼,挡住他家的风景不说,还反射回来不少噪音,让他感到十分失望。

  除此之外,在北京,还有一句老话,叫做“有钱不买东南房”。意思是说坐东朝西的东房会有西晒,南房背对着阳光。而在温哥华的公寓里,朝西的房,就相当于北京老话里的东房,夏天会有强烈的西晒,热得会像蒸笼一样。

  的确,除了朝南的正房,其它朝向的公寓都有优缺点。你就说面朝东南的单元吧,由于温哥华夏季日照时长,阳光强烈,所以这种房夏季感受不到西晒,比较凉爽。可冬季,则相当阴凉。

  细细比较上述两种户型的感受,也说明一点。那就是上午的阳光看似和下午的阳光一样,可在质量上确有很大的不同。因为上午的阳光无论是温度还是强度还在增加,午后才达到顶点;下午的阳光,无论是在质量上还是能量上都比上午的阳光强。这点知识对于正在选择户型的人们来说,也是有帮助的。因为每个人对阳光的需求不同,怕冷怕热的程度也不一样。所以,在温哥华选房,不仅要选择位置,还要选择朝向和地势,以及其它方面的考量。

  说到这里,就涉及在北美选房的另外三个常识。其一就是木质房屋(House or town house)的隔音和保温效果不如水泥结构的公寓(condo);其二就是同一栋公寓,住高层,夏天要比住低层凉快。具体换算公式是,每上升100米,气温就下降0.6度。如果按每层高9英尺(2.74米)计算,你若选26层,那就是说,你比住一层的住户感受的气温,要低0.43度。而带地下室的房子(House or town house),温差就更加悬殊,一低能低出1-3度。这也是有地下室的人家,面对夏天最热的那几天,即使没有空调也不怕的原因。其三就是,房屋的可视风景,在一定程度上也会影响人们的心情。这在温哥华,也相当明显。

  因为大家都知道,温哥华的冬天比较长,而且多雨,雨前雨后都是阴天。这种阴天虽然不能用“暗无天日”来形容,但也像一个大锅盖,罩在人们心头,让很多人感到压抑,甚至抑郁。然而,人们有所不知,住在高地或高楼上的居民,感觉就可能不一样了,因为即使在阴云密布的冬天,他们向南一望,也可以看到远处海峡上的一线蓝天。而这种一明一暗、有如冲破黎明前黑暗的风景,更容易使人心情豁然开朗,摆脱阴霾的纠缠。这也是为什么在温哥华买楼房,每高一层要多加3000-5000加币的原因。

  最后,再说一说在温哥华选房当中的风俗和习惯。从大陆来的移民,不同程度上都喜欢阳面(朝南)的房子,而阴面(朝北)的房子,西人则喜欢的多,因为,温哥华北面郁郁葱葱的山峦景色确实也不错。至于墓地,从大陆来的移民首先感到新鲜,因为它们都在市内,不像中国,都在郊外。但让他们选择墓地周边的房子,还比较忌讳,还有一定的心理障碍。可西人和老侨则不然,认为生死是平常事,而且温哥华的墓碑也不像大陆,是立式的,更多的是卧式的,所以远远望去,这些面朝大海、地处上好地段的墓地,可以权当是一个地毯式的大花园。

   0


当前新闻共有0条评论 分享到:
评论前需要先 登录 或者 注册
全部评论  
暂无评论 上一页 下一页  
实用资讯
24小时新闻排行榜 更多>>
1 孟晚舟回国影响显现 中国再向美方提要求
2 中加又在联合国为孟晚舟案吵翻
3 许家印致信习近平表忠心 结果老习撸起袖子
4 和中国勾连太深?传美财长叶伦拒接她的电话
5 中共第七号人物或已主管对美外交事务

48小时新闻排行榜 更多>>
1 太快了,孟晚舟昨日变黄花,还有更可怕预言
2 这个中国人的惊天叛国海外大逃亡
3 网传孟晚舟回国内情
4 危险!CNN:孟晚舟事件透露令人不安的迹象
5 释放孟晚舟的关键人物是她
6 重磅爆料:有人密访北京6周 不止谈孟晚舟..
7 “孟晚舟请不要回来了”
8 北京花大力气救回孟晚舟的背后
9 孟晚舟回国影响显现 中国再向美方提要求
10 华尔街日报:孟晚舟与美国达成获释交易始末
热门专题
一周博客排行 更多>>
1 孟晚舟到底有没有认罪? 请看 解滨
2 孟晚舟没有认罪! 翰山
3 孟晚舟是叛徒还是民族英雄? 思芦
4 假如林彪武装政变成功,中国会 米笑
5 孟晚舟终获“自由”的悲哀 文庙
6 孟晚舟回家,谁才是最大的输家 米笑
7 蒋大公子是如何被草教授变成了 蒋大公子
8 十年前王岐山就给了大家这把钥 阿妞不牛
9 孟晚舟身上还有哪些秘密? 右撇子
10 比孟晚舟更震撼的亞利桑那大选 蒋大公子
一周博文回复排行榜 更多>>
1 孟晚舟回中国 -- 三流马戏 远方的孤独
2 比孟晚舟更震撼的亞利桑那大选 蒋大公子
3 孟晚舟回家,谁才是最大的输家 米笑
4 蒋大公子,您老千万不能发疯啊 苦难与荣耀
5 祝贺孟晚舟回家 嘎拉哈
6 孟晚舟红裙似火燃烧最后五分钟 阿妞不牛
7 蒋大公子是如何被草教授变成了 蒋大公子
8 孟晚舟是叛徒还是民族英雄? 思芦
9 孟晚舟没有认罪! 翰山
10 孟晚舟回国,中国胜利了! 花蜜蜂
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2021. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.