7月的南加六县地产数据显示,与前一个月的价格相比,南加大多地区已经开始下滑,销量也全线下滑。不过相比去年同期价格仍是两位数增长。其中洛杉矶县房价依然上涨,独栋住宅屋中位数价格突破80万元。
加州地产经纪协会(CAR)最新报告显示,从6月到7月,洛杉矶县现有单户住宅的销售价格中位数上涨 1.7%,从79万6120元上涨到80万9750元,比去年7月的66万0340元上涨22.6%,橙县独立屋中位数价格则比6月下降4.2%,从113万8000元降至 109万元。不过仍比去年7月的88万元中位价高出 23.9%。
南加六县中,唯有洛杉矶县和圣伯纳汀诺县(San Bernardino County)相比前一个月价格上涨不到2%,其他各县都比6月价格下跌。而六县的销量则全部下降,尤其洛县和橙县的销量比6月减少约13%。
该现象在整个加州都很普遍,从6月到7月,加州独立屋的成交销售量下降1.6%,比一年前下降 2%。尽管有所下降,但7月的销售水平仍是过去六年中第二高的一个7月份,加州房屋销售保持了年初至今27.3%的稳健增长.
CAR的报告称,7月售出42万8980套房屋,低于6月的43万6020套,这数字经由季节性调整。“随著我们从购房高峰期慢慢过渡到秋季,加州住房市场继续从疫情高峰期的白热化环境中恢复正常,销售和价格都在放缓”,CAR主席Dave Walsh说,“然而市场仍然稳固,因为销售额仍是过去六年中7月里的第二高水平,中位数价格继续以两位数速度高于去年水平”,“住房供应虽然有所改善,但仍然紧张,市场竞争仍然激烈,房屋以创纪录速度卖掉”。
从加州整体看来,在连续四个月创下历史新高后,加州7月份房价中位数也下跌1%至81万1170元,低于6月份的81万9630元,但较去年7月的66万6320元上涨21.7%。加州中位价连续第四个月保持在80万元的基准之上。
“尽管比6月份创下的记录峰值略下降,但加州的中位数价格仍然较高,因为供应限制继续为房价提供上行压力”, CAR 副总裁兼首席经济学家Jordan Levine说,“但随著第三季度房屋库存改善,以及市场在传统淡季期间继续正常化,房价应该会有所缓解”。