专家表示,加州房市显示降温迹象,全州四个月连续房屋高价纪录可能即将结束。“加州房地产经纪人协会”(California Association of Realtors)经济学家日前指出,上半年购屋热潮白热化,2021年房屋中位价将上涨近21%、销售额将比2020年水平上涨8%。下半年销售可能放缓。
经济学家预估,年底之前,2021年现存独栋屋房屋中位价预估为79万5600元,比2020年上涨20.7%。比去年增加13万6000元。于过去5年间增加近30万元,超过了2007年崩盘前的价格上涨。今年房屋销售预估将达44万4500笔交易、增加7.9%,达到12年来最高水平。
因此,协会副首席经济学家Oscar Wei认为,尽管下半年销售可能放缓,房价仍持续攀升。他指出,全州房价可能不再创历史新高,但将持续维持相当高水平。支撑2021年上半年购屋狂潮,是房贷利率创低纪录以及市场房屋库存数下降。
数据显示,今年前5个月待售房屋至少减少40%,但预估在夏天与秋季增加,因为夏秋两季购屋情况通常放缓、房屋库存增加。这个情况将引导房价更正常(more normal),未来销售增长。协会首席经济学家朗文(Jordan Levine)表示,可以见到市场逐渐正常化。
尽管如此,协会预测,房价到了12月将下跌5%。朗文指出,新冠疫情是过去一年房地产荣景的驱动因素,将就业市场分成两部分。疫情期间,餐馆、零售、休閒与旅馆业职位减少42-77%。另一方面,资讯、健康照护、制造业与专业技术领域就业增加45-86%,由于线上购物依赖扩增,物流业从业人员数量增加近三倍。
在家上班的高收入工作者,对新房需求急遽增加。由于他们对更大房屋需求,2020年夏季期间,售出房屋平均面积已从疫情前1755平方英尺、增至1859平方英尺。朗文指出,高收入者与住房过度需求,造就买家需求激增。低薪资族群仍努力对抗房屋成本,不一定以拥房为主要目标。疫情引起的部分变化将持续存在,包括远距工作与线上购物,但在度假胜地与偏远郊区购房需求激增一年后,需求会再次回到加州城市核心。