湾区租房价格未回到疫情前 外迁趋势或长期保持

由于房租价格的缓慢上涨，是整个加州谨慎重启的反映。但乔治亚迪斯认为，湾区的租房价格，可能无法全面回到2020年初的水平，因为许多离开的人，可能会选择继续待在其它地区。

乔治亚迪斯说，可能有明显的少部分人不会回到湾区，这是事实，不是所有离开湾区的人会选择回来。2020年，尽管加州斥重金极力不漏掉一个人口普查对象，统计出的加州人口，仍然出现多年以来的首次负增长。高房价使得许多湾区居民，搬到房价更便宜的地区，更周边的郊区，或者是外州，尤其在疫情期间，高科技公司大多远程办公，更加速了这一趋势。

Zumper统计数据显示，6月，奥克兰一座2居室的房屋中位月租，比1个月前上涨了1.2%，达到2,530美元；旧金山则比5月增长2.5%，达3,690美元；圣荷西持平，为2,700美元。湾区的城市仍然是全美租金最贵的6个大都会区之一。

其它研究机构发现了类似的走向，如：“公寓列表”（Apartment List）研究认为，湾区的房屋租金比全美国其它地方跌的幅度更大、跌得更迅速。目前旧金山的房屋租金比疫情前低14%，奥克兰比疫情前低12.4%，圣荷西则低8%。而在最低点之时，房屋租金比疫情前跌了15%至25%不等，跌幅全美国最大。

“公寓列表”的研究员鲍伯．瓦尔诺克（Bob Warnock）表示，湾区的租房市场从1月起开始回升，此后逐步上涨，目前还处在折扣阶段。

相反，“公寓列表”的数据显示，在那些吸引加州人前往的城市，疫情期间房租却在上涨，例如：爱达荷（Idaho）州的伯伊西（Boise）、华盛顿（Washington）州的斯波坎（Spokane）、亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）等。此外，加州规模较小的城市，如沙加缅度（Sacramento）、弗雷斯诺（Fresno）和贝克斯菲尔德（Bakersfield）等的房屋租金均有上涨。

促成房屋租金年初开始上涨的一个重要因素，是各大高科技公司开始逐步召回员工到办公室上班：苹果公司要求员工从9月起，每星期至少3天到办公室上班，此外，每年有2星期时间可以远程办公。

谷歌公司则宣布一个混合型的办公室重启方案，允许大多数员工每星期有2天可以远程办公，雇员还可以申请到该公司全球各地的办公室上班。

脸书（Facebook）则计划9月逐步开放一半的办公室容量，并要求员工至少一半时间到办公室去上班，脸书还允许员工搬到其它地方，但可能薪水也随著地区消费水平进行调整。

随著高科技公司员工开始回到办公室上班，在办公园区附近的公寓租金预期会上涨，Zumper的数据显示，南湾的租房价格，今年上涨速度比奥克兰和旧金山都要快。

乔治亚迪斯表示，疫情已经令湾区的许多初创企业意识到，员工分散在全国各地办公的好处，这允许这些公司可以在更大范围内招聘人才。此外，也给一些员工机会，可以避开湾区的超高房价，选择在更便宜的城市安居。

乔治亚迪斯认为，从硅谷的高科技枢纽地区迁移出去的趋势，可能会长久保持，他们会选择到沙加缅度，或者是待在凤凰城这些更郊区的地方。