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疫下狂飙…湾区4月中位房价达130万元
www.creaders.net | 2021-06-06 14:51:50  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

旧金山与硅谷房价近几个月持续飙升,湾区4月份房屋中价位达130万元。根据“加州房地产经纪人协会”(California Association of Realtors)最新资料,加州房屋中价位也首次超过80万元。自去年4月至今年4月涨幅最大的县为康曲柯士达县上涨39%至99万元、纳帕涨27%至95万元、阿拉米达县涨26%至130万元、圣他克拉拉县涨19%至170万元。

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尽管先前有民众出走奥斯汀、迈阿密与其他城市的过度恐慌,但湾区房市仍感受到市场买房压力。专精当地有脸书、甲骨文等科技巨头的半岛富裕地区房屋地产经纪人海德(Haneen Havder)表示,见到有越来越多人自东岸搬来湾区,比之前任何一年都多。

加州火热房市随著疫情重启而发生变化,连卖房的屋主也不清楚,房价以现今上涨速度能持续到何时。部分人士警告,可能会发生“买方疲惫”(buyer fatigue),竞标也可能排除了较不富有的买屋者。

房屋经纪人海德所领导团队大部分客户为35至50岁的首次购屋者。他们卖股票换取现金,或向家人借贷支付头期款购屋,以高于卖方出价房价,以获取更多屋内外空间及独立办公室。

另一方面,海德也指出,国际买家近几周也重返市场。靠近市中心的公寓也开始获利,例如一间在圣马刁市中心的顶层公寓,先前疫情期间在市场一年乏人问津,近来以240万元价格售出。海德透露,这间公寓有四个全现金出价的买主,近来已完成交易。

加州独栋房屋中价位4月已达81万3980元,去年4月疫情关闭期间的中价位为60万6410元。公寓及双拼房屋价格则上涨127%至57万元。加州上个月还创下纪录,房屋签订合同之前、在市场销售最短中间天数仅花了7天。“加州房地产经纪人协会”首席经济学家朗文(Jordan Levine)认为,加州房市供需之间仍出现失衡(imbalance)。

半月湾蓝海房产经纪公司创办人欧利潘特(David Oliphant)表示,如同在网路泡沫期间、见到特拉基滑雪小镇房价飙涨,疫情期间可看到湾区海岸房产的需求增加,先是集中在半月湾,然后延伸至青苔海滩(Moss Beach)与埃尔格拉纳达(El Granada),一些长期居住在当地的居民卖房求现、搬至俄勒冈或塞拉山脉地区。同时许多积极的首次购屋者被拒于门外。他说,自己并不乐见目前房市表现。


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