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麻州单家庭中位房价首破50万 较去年4月涨20%
www.creaders.net | 2021-05-23 15:42:02  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

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看房旺季,麻州房仲协会(Massachusetts Association of Realtors)近日公布4月房市统计,单家庭房价中位数52万9000元,较去年同期增20%,并首次突破50万元;共有公寓(Condo)为48万5000元,涨11.5%,两者均创新高。专家指主要因为房源持续不足,出价者众。

房地产市场分析商The Warren Group指,需求强劲,4月有6700间单家庭房屋新上市,4517件成交,成交量比去年同期增21.1%,而目前房源仍不足一个月的需求量。以Natick地区为例,单家庭房价一年涨了11万5000元,中位数达76万1500元。Barnstable郡则上涨29.2%,达55万5000元。

随著疫情减缓,市区生活恢复往日步调,共有公寓4月有2530件成交,比去年冷清的同期增55.9%,也比2019年增27.3%。买家普遍相信,正式迁入时,已不需再戴口罩。

在包含波士顿、Chelsea、Revere、 Winthrop 的Suffolk郡,共有公寓中位价上涨2.9%,达67万元;但在Somerville、Brookline、Downtown、南波士顿则较去年下滑。东波士顿上涨24.2%,达65万5000元。 Dorchester涨11.9%、54万5000元。

专家分析,因与去年4月的疫期高峰相比,成长数字有待商榷。若与2019年同月比,则上涨约5%,因该年房市同样旺盛,较具参考价值。但特别的是,虽然去年春季成交量萎缩,但房价未曾下跌。事实上,单家庭房价已连涨五年。而房价连续三、四年两位数上涨,对投资者可能有风险。

麻州可负担住宅联盟(Massachusetts Affordable Housing Alliance)表示,常见十多人出价预购同一房屋,让许多首次购屋者打退堂鼓,觉得存款永远追不上房价。麻州社区发展协会(Massachusetts Association of Community Development Corporations)则指,这也导致开发商、非营利机构难与市场竞争,提供低收入家庭平价出租房。

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