房市是否有泡沫？首购族：自住是刚需 涨价也得买

疫情加上下半世纪首见的低利率催生房市火红，南加地产也已连续八个月以两位数的百分比成长，许多人开始思考，“房市是否有泡沫？”站在经济专家、业内人士等观察者的角度，说法各不相同。然而对于真正在买房的人，即千禧世代首购族们来说，即使是此时被旁人认为是高价位，但对他们来说买房仍是“刚需”。

虽然不少大数据显示，疫情隔离并未产生预想中的婴儿潮，但的确有不少年轻夫妇在最近几个月迎接新生命，因此买房安家对他们来说，尤为必要。对于去年底将买房、生娃两件人生大事一气呵成的华裔田氏夫妇来说，孩子的到来是敦促他们买房的重要原因。虽然也经过数次激烈抢房，但夫妇俩还是幸运地只多加了2万元，便买到位于亚凯迪亚的中意康斗，刚搬入一个月，孩子就呱呱坠地。

“确实是刚需”，田先生表示在这之前他俩只是租住一处一居室，但孩子出生后需要有人照顾，要换大一点的房子。虽然之前几年一直想买房，但越观望越涨，未采取行动“有点后悔”。如今孩子和低利率两大理由让他和妻子没有理由再拖下去。对于一些人士担忧的房市泡沫，他不认同，反而担心通胀后房价再涨更买不起。

事实上，在他俩去年底买下新屋后，最近四个月房价又暴涨一轮。他对未来房价持乐观态度，认为现在已经是疫情后的经济恢复阶段，加之美国人口持续增加，房子肯定还是会涨。

家住奇诺的温女士也在去年10月怀孕期间，和丈夫买下一间康斗，准备迎接家庭新成员，同样也是犹豫多年没有下手买房，也是因为孩子让买房成为“刚需”。虽然刚买时觉得价格涨了不少，但随后几个月房价继续疯涨，让两人觉得买的时机正好。

即便是当下，房价已经涨到令不少人开始在谷歌上搜索“房价何时会崩”，但对于还没买到房的年轻夫妇来说，这仍是“刚需”。

“现在买的人都是自己住，不是买来炒”，Keller Williams华裔经纪Gabrielle Ly感慨，现在代表买家买房非常困难，看好的房子还等不到周末去看就没有了，“很惨，抢得很残忍”。她举例西柯汶那标价59.9万元的房子收到50多个出价（offer），出到68万元多，却还是被全现金的另一买家击败。圣盖博谷目前抢房尤其激烈，50万元左右的康斗，30多个出价少不了，经常都有40、50个出价在抢。

“来来回回买到要崩溃”，Gabrielle也是千禧世代首购族，她和老公也在寻找房屋，她笑说“我跟老公说，买不到就不生孩子”。而想要买到，其实不容易，除了以往通常都需要准备的贷款预审通过（pre-approval），现在卖家经纪对买家要求都很高，比如要去掉各种“偶发情况”（contingency）的条款，至少要达到20%的首付才看，“就算出得很高了，一个全现金（出价）就把你打败了”。

虽然不少房子都要激烈竞争和加价抢，但她的观点也代表不少千禧世代首购族的心声。她认为，自住房子买贵买便宜其实没关係，只要月供能负担即可。如果现在不下手，过几年房价不见得会更便宜，特别是南加对住房需求还是很强。而这几年若不买房，“几万元租金也照样付出去就没了，还不如现在加价一、两万抢下来”，还能住自己的房子也更舒适。

“更何况只要不卖，而且还是自己住，那房价涨和跌也没有关係”，除非是投资，可能要计算一下。她表示，如今通胀严重也造成房价及各种物价上涨，现金还是要换成别的资产才能保值，而地产虽然因周期有跌有涨，但总体向上，“有什么好怕？”