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房市是否有泡沫?首购族:自住是刚需 涨价也得买
www.creaders.net | 2021-04-25 15:13:58  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

疫情加上下半世纪首见的低利率催生房市火红,南加地产也已连续八个月以两位数的百分比成长,许多人开始思考,“房市是否有泡沫?”站在经济专家、业内人士等观察者的角度,说法各不相同。然而对于真正在买房的人,即千禧世代首购族们来说,即使是此时被旁人认为是高价位,但对他们来说买房仍是“刚需”。

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虽然不少大数据显示,疫情隔离并未产生预想中的婴儿潮,但的确有不少年轻夫妇在最近几个月迎接新生命,因此买房安家对他们来说,尤为必要。对于去年底将买房、生娃两件人生大事一气呵成的华裔田氏夫妇来说,孩子的到来是敦促他们买房的重要原因。虽然也经过数次激烈抢房,但夫妇俩还是幸运地只多加了2万元,便买到位于亚凯迪亚的中意康斗,刚搬入一个月,孩子就呱呱坠地。

“确实是刚需”,田先生表示在这之前他俩只是租住一处一居室,但孩子出生后需要有人照顾,要换大一点的房子。虽然之前几年一直想买房,但越观望越涨,未采取行动“有点后悔”。如今孩子和低利率两大理由让他和妻子没有理由再拖下去。对于一些人士担忧的房市泡沫,他不认同,反而担心通胀后房价再涨更买不起。

事实上,在他俩去年底买下新屋后,最近四个月房价又暴涨一轮。他对未来房价持乐观态度,认为现在已经是疫情后的经济恢复阶段,加之美国人口持续增加,房子肯定还是会涨。

家住奇诺的温女士也在去年10月怀孕期间,和丈夫买下一间康斗,准备迎接家庭新成员,同样也是犹豫多年没有下手买房,也是因为孩子让买房成为“刚需”。虽然刚买时觉得价格涨了不少,但随后几个月房价继续疯涨,让两人觉得买的时机正好。

即便是当下,房价已经涨到令不少人开始在谷歌上搜索“房价何时会崩”,但对于还没买到房的年轻夫妇来说,这仍是“刚需”。

“现在买的人都是自己住,不是买来炒”,Keller Williams华裔经纪Gabrielle Ly感慨,现在代表买家买房非常困难,看好的房子还等不到周末去看就没有了,“很惨,抢得很残忍”。她举例西柯汶那标价59.9万元的房子收到50多个出价(offer),出到68万元多,却还是被全现金的另一买家击败。圣盖博谷目前抢房尤其激烈,50万元左右的康斗,30多个出价少不了,经常都有40、50个出价在抢。

“来来回回买到要崩溃”,Gabrielle也是千禧世代首购族,她和老公也在寻找房屋,她笑说“我跟老公说,买不到就不生孩子”。而想要买到,其实不容易,除了以往通常都需要准备的贷款预审通过(pre-approval),现在卖家经纪对买家要求都很高,比如要去掉各种“偶发情况”(contingency)的条款,至少要达到20%的首付才看,“就算出得很高了,一个全现金(出价)就把你打败了”。

虽然不少房子都要激烈竞争和加价抢,但她的观点也代表不少千禧世代首购族的心声。她认为,自住房子买贵买便宜其实没关係,只要月供能负担即可。如果现在不下手,过几年房价不见得会更便宜,特别是南加对住房需求还是很强。而这几年若不买房,“几万元租金也照样付出去就没了,还不如现在加价一、两万抢下来”,还能住自己的房子也更舒适。

“更何况只要不卖,而且还是自己住,那房价涨和跌也没有关係”,除非是投资,可能要计算一下。她表示,如今通胀严重也造成房价及各种物价上涨,现金还是要换成别的资产才能保值,而地产虽然因周期有跌有涨,但总体向上,“有什么好怕?”

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