曼哈顿地产业见转变 经济专家希望年底复苏

周四（3月11日）曼哈顿最大地产中介公司道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）发布了今年二月份的租房市场报告。报告发现，在经历了因去年大瘟疫流行而受到的巨大冲击之后，纽约的租房市场正在慢慢复苏。其它行业的专家也表示，随着纽约市的百老汇在年底前重开，旅游业、餐饮业等将重新兴起，地产业也会终于见到曙光。

根据艾利曼公司的报告，二月份的房东普遍降低了租金，增加了优惠条件；一般房东都给出了两个月以上的免房租条件。

曼哈顿的新租约签署数量比去年同期增加了112.4%；布碌崙增加了132.7%，皇后区增加了73.1%，虽然租金普遍比去年降低了15%左右，曼哈顿的租金中间值自2012年以来第一次降到了3000美元以下。

该报告作者、评估师米勒（Jonathan Miller）表示，随着城市最近几个月的疫苗分派和感染确诊数量的减少，“客户对城市感到安全，可以预见到市场的扭转，最近几个月看到了明显的进步”。

虽然曼哈顿的租房市场库存比疫情前增加了两倍，从5000套上升到约1.5万套，但是据业内人士观察，自去年起库存已经开始下降。

总而言之，报告作者推测，“新租约数量从去年十月份的同期比上涨的事实，无疑是市场改善的早期迹象。”

另一家房东公司“公平住宅”（Equity Residential）的报告也显示了希望。该公司总裁帕瑞尔（Mark Parrell）在报告中表示，“我们对2021年非常乐观，这是一个复苏的年头。”

另据《彭博社》和《华尔街日报》的消息，那些在去年疫情期间迁到佛罗里达州的纽约富人似乎正在返乡。

一位高级房地产经济学家丹汉姆（Barbara DAnham）对ABC电视台表示，虽然纽约市一直到2025年才能全面恢复到常态，但是在此之前局部经济将很快重启，特别是百老汇和旅游业。

“可能在今年节日季节时，我们会在无线电城、音乐大厅以及百老汇演出开放后，看到游客和餐馆的回归。”她说。

市旅游部门预测，今年纽约市的游客数量将达到3800万人次，虽然比正常水平少了一半，但是和去年比就是飞跃；城市观光大巴公司也对今年秋天的第三季度抱有热望。

此外，拜登政府刚刚签署的经济纾困法案也将给纽约市的复苏带来巨大帮助。

“该计划对州与地方的援助将解决纽约面临的重大财政困难。”“纽约市房地产理事会”（REBNY）在给本报的一份声明中表示，“强大的租金资助还将解决纽约住宅和商业租客的需求，帮助他们支付房租、房贷和房产税。另外，针对小商业的救济将给餐馆、零售业、娱乐业、文化机构以及其它设施提供生命线，正是他们构成了纽约多元化的社区。”